Recensioni su Tele Mutuo - Un parere esperto su come lavora Tele Mutuo.

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Telemutuo: opinioni e recensioni dei cyber-utenti

Telemutuo è uno dei migliori Broker creditizi che si occupa da diversi anni di favorire l’incontro tra domanda ed offerta dei migliori prodotti creditizi, in particolare dei mutui a tasso fisso o a tasso d’interesse variabile. Essendo una società per azioni molto conosciuta che opera principalmente sul canale online, consente alla clientela di fruire dei migliori mutui beneficiando delle Convenzioni ed accordi preferenziali con alcune banche. In questo modo la clientela retail può beneficiare di tassi di interesse davvero vantaggiosi ed unici a livello di mercato, rispetto alla concorrenza. Grazie alla sua Brand Reputation ed alla sua visibilità, Telemutuo gode di ottime opinioni e recensioni complete che permettono ad ogni visitatore online e potenziale sottoscrittore di mutui di beneficiare di tante informazioni utili per farsi un’opinione propria. Questa guida si propone di analizzare le migliori opinioni e recensioni relative al servizio offerto dal Broker creditizio Telemutuo. OPINIONI E RECENSIONI SU TELEMUTUO: COSA DICONO I CLIENTI? Telemutuo da sempre è attenta costantemente all’opinione ed alle recensioni della clientela che utilizza la piattaforma telematica sia per reperire informazioni utili ed aggiornate sulla disciplina dei mutui sia per utilizzare gli strumenti di computo approntati sul sito di Telemutuo, oltre alla possibilità di fare preventivi e comparare le migliori offerte di mutuo. Data l’importanza delle opinioni e delle recensioni della clientela, Telemutuo ha dedicato una pagina web sul sito istituzionale dove poter “raccogliere” e lasciare visibili le opinioni della clientela. Basta collegarsi a questa pagina per farsi un’idea su chi sia Telemutuo e quali siano i punti di forza ed il modo d’essere dello stesso Broker. Leggendo le varie opinioni e recensioni pubblicate online, il potenziale fruitore della piattaforma e dei vari strumenti di calcolo dei mutui può comprendere l’importanza che Telemutuo riveste sul mercato dei mutui. Assolutamente indipendente e professionale, Telemutuo offre una consulenza creditizia gratuita e “customizzata” in base alle reali esigenze dei bacini d’utenza che stanno ricercando maggiori informazioni commerciali sulle migliori offerte di mutuo a tasso fisso e variabile. Si riporta a titolo puramente esemplificativo una recensione rilasciata sull’area “Cosa dicono i clienti” molto interessante e ben strutturata che aiuta a capire la vera filosofia e modo di operare di telemutuo: “Molto seri e professionali. A zero spese offrono una consulenza fondamentale per evitare di farsi trovare impreparati nella giungla dei mutui. Sempre disponibili ed attenti ai bisogni dei clienti e, cosa importante, davvero competitivi con i tassi dei mutui proposti in convenzione”. Interessante anche questa opinione di Roberto BXXXXX di Pavia: “E’ la seconda che mi avvalgo di telemutuo per ottenere una surroga (su 2 mutui diversi, il primo è stato chiuso circa 32 anni fa). Ho avuto a che fare con la Vostra consulente Mariagrazia Rossomanno, in entrambi i casi ha dimostrato grande professionalità ed è gran parte merito la buona riuscita dell’operazione. Grazie”. TELEMUTUO: OFFERTA COMMERCIALE E TOOL DI CALCOLO. Dopo aver letto le varie recensioni ed opinioni rilasciate e pubblicate sul sito di Telemutuo, se si è alla ricerca di un mutuo a tasso fisso o variabile che faccia al caso tuo, si deve utilizzare necessariamente il preventivatore approntato sul canale telematico che consente in pochi secondi di calcolare la rata e il tasso d’interesse. Per procedere in pochi secondi con il calcolo occorre inserire nell’apposito form informazioni e dati inerenti: tipo di mutuo/ scopo del mutuo/durata del mutuo/importo del mutuo/valore dell’immobile/provincia dell’immobile. Una volta inseriti i dati basta avviare la ricerca del preventivo del miglior mutuo in base al tasso, allo spread e al Taeg. In base ai dati ed informazioni fornite dal potenziale mutuatario, Telemutuo restituisce un report dettagliato sull’importo rata, tasso, calcolo piano di ammortamento, vantaggi e suggerimenti. Una volta che ritieni che quest’offerta sia soddisfacente puoi richiedere la “Fattibilità di questo mutuo” ed un consulente creditizio si metterà subito in contatto con te per ascoltare le tue esigenze e consigliarti al meglio. In tale modo, interagendo e rapportandoti con il personale di Telemutuo puoi esprimere una tua opinione e recensione personale sull’esperienza e sul livello di soddisfazione del servizio approntato da Telemutuo. (EconomiaOnLine.net 10 Novembre 2017)


Il Sole 24 Ore

Alla ricerca del tasso più conveniente

La migliore offerta a 15 anni è al 2,35% fisso, ma ci sono anche proposte all'1,95% a 10 anni. ... Anche la durata è una variabile che va presa in considerazione nella scelta tra fisso o variabile. «Per mutui fino a 10 anni oggi l'offerta a tasso fisso del mercato è molto appetibile, oserei dire irresistibile – commenta Luca Parisotto, amministratore unico di TELEMUTUO –. Banca Intesa, per esempio, offre un mutuo a tasso fisso all'1,95% (dato al 30 settembre); un livello impensabile e mai visto prima». Sulle scadenza più lunghe, invece, i tassi fissi sono più alti, perdendo di appeal rispetto al variabile . . . «Per fasce di loan to value (è il rapporto tra mutuo e valore dell'immobile, ndr) più alte, quindi 60%, 70% o 80%, sale anche il valore del tasso – fa notare Parisotto –. La fascia di loan to value più economica è quella del 50%, che oggi per scadenze sui 15 anni propone uno spread medio sui tassi dell'1,5 per cento. Nella fascia dell'80%, invece, lo spread medio si attesta intorno all'1,80%». E se proprio non si riesce a fare a meno del variabile, allora si può anche optare per un mutuo con il cap, ovvero con un tetto massimo al rialzo del tasso base. Storicamente sono sempre stati prodotti poco convenienti, in primis per lo spread mediamente più alto rispetto al variabile tradizionale e poi per il cap poco appetibile. «Ma a breve dovrebbe arriva sul mercato una nuova offerta con uno spread in linea con quello dei mutui variabili e con un cap al 3% sulle scadenze fino a 15 anni – conclude Parisotto –. È una soluzione che permetterebbe da un lato di sfruttare l'onda attuale dei tassi a zero e dall'altro di tutelarsi, grazie al cap, da tutti i rischi del variabile». . . (Il Sole 24 Ore – Inserto speciale dell'Edizione 5 Ottobre 2015 - Pagina 4)


Il Sole 24 ore

Senza garanzie la casa resta tabù

Per gli autonomi c'è più mercato, ma è importante l'anzianità di servizio . . . se da un lato il mercato è ripartito, almeno leggermente, dall'altro c'è ancora una bella fetta della popolazione italiana che fatica a ottenere un mutuo. È l'insieme dei lavoratori precari, quelli che non hanno un contratto a tempo indeterminato e che continuano a vivere di contratti a progetto o di collaborazioni, e delle giovani coppie che non hanno la possibilità di versare l'anticipo richiesto le banche, mediamente il 20-30% del valore dell'immobile (i mutui al 100% sono spariti dal ventaglio di offerte di istituti di credito). Per queste persone l'unica strada percorribile per accendere un mutuo sulla prima casa è trovare un garante. TRA PRECARI E AUTONOMI "Non ci sono altre soluzioni - fa notare Luca Parisotto, amministratore unico di TELEMUTUO - ma questa non è una novità. È sempre stato così. Anche nei tempi d'oro i precari incontravano molte difficoltà. Uno dei principi che consente alla banca di erogare il mutuo è la continuità lavorativa e, ahimè, il precario non ne gode. Quindi se non si ha un contratto di lavoro stabile, o si trova un genitore o un parente con un reddito tradizionale (pensione o un reddito di lavoratore dipendente, ndr) che faccia da garante oppure è quasi impossibile ottenere il mutuo"… I lavoratori autonomi e le partite Iva sono trattati dagli istituti di credito alla stregua dei lavoratori dipendenti"a patto che venga sempre rispettato il principio della continuità lavorativa - sottolinea ancora Luca Parisotto -. L'anzianità di servizio è molto importante che gli istituti di credito di norma richiedono sempre almeno due anni di attività". . . FISSO O VARIABILE? "Oggi c'è un'estrema convenienza nei mutui a tasso variabile", continua Parisotto, che però fa anche notare come spesso ci siano delle forti barriere psicologiche: "Ci sono persone che non riescono a dormire sonni tranquilli con un mutuo variabile alle spalle. E per loro la scelta ideale e il tasso fisso, che a 10 anni viaggia intorno al 3%, mentre a 20-30 anni è circa il quattro percento". . . (Il Sole 24 Ore Edizione 13 Ottobre 2014 - Pagina 10)


Borsa & Finanza

LO SPREAD VA SU, L'IMPORTO VA GIÙ

Tra il 2,3 e il 2,5 per cento. Roberto Anedda, vicepresidente di Mutuionline, e Luca Parisotto, amministratore unico di TELEMUTUO, concordano nell'affermare che gli spread applicati ai mutui tasso variabile hanno ormai raggiunto, in media, questo livello... Gli spread, fa notare Parisotto, negli ultimi tempi, caratterizzati dall'acutizzarsi della crisi finanziaria, 'hanno effettuato un balzo pesantissimo, che non si era visto nemmeno con la fase recessiva del 2008'. In quell'occasione, i ritocchi al rialzo sui rincari applicati dagli istituti di credito ai tassi Euribor erano stati decisamente inferiori: tra lo 0,3 e lo 0,4 per cento. Ora, invece, prosegue Parisotto, 'si raggiunge quasi il punto percentuale, con un aggravio sulla spesa media per il mutuo quantificabile in 20-30mila euro'. Non solo: Parisotto fa sapere che 'ci sono banche che hanno ritoccato verso l'alto gli spread addirittura due volte negli ultimi mesi'. L'aspetto preoccupante, però, è che il caro-spread, almeno in questo momento, non rappresenta l'unico problema con cui deve fare i conti chi intende contrarre un mutuo per l'acquisto di una casa. 'La novità emersa nell'ultima settimana – svela Parisotto - è una generale riduzione sia della propensione al credito dei singoli istituti sia delle operazioni finanziarie collegate ai finanziamenti'. Per quel che riguarda, in particolare, la revisione al ribasso degli importi massimi concedibili, Parisotto ritiene che 'molte banche stiano scendendo al 60% rispetto alla precedente soglia dell'80%' di porzione finanziata rispetto al valore dell'immobile. Insomma, si può affermare che, complice la crisi, le banche stanno chiudendo i rubinetti, come fa notare Parisotto, 'con una annessa riduzione del bacino di utenza potenziale'. Chi può, invece, stare tranquillo è chi un mutuo variabile sulla casa lo ha già. Intanto perché ha potuto ottenerlo. Ma anche perché, specie se lo ha contratto qualche anno fa, ha potuto spuntare uno spread che adesso sembra una chimera. (Borsa e Finanza edizione 29 ottobre 2011 - Pagina 26)


L'Unione Sarda

IL WEB ACCENDE I MUTUI

SI PUO’ RISPARMIARE SINO A 5 MILA EURO SU UN PRESTITO DI 150 MILA. TANTE LE PROPOSTE DA SELEZIONARE OFFERTE SUI DIVERSI SITI ON LINE. Il mutuo acceso via web sta pian piano conquistando il mercato: rispetto ai tradizionali sportelli bancari garantisce al cliente un sicuro risparmio. Conviene accendere un mutuo sul web: sicuramente, si risparmia rispetto allo sportello tradizionale. La fotografia scattata dall’Assofin, l’Associazione nazionale del credito al consumo e del settore immobiliare, riconosce nei prestiti on line un utile fonte di risparmio, nonostante le famiglie continuino a preferire i canali ordinari. I DATI: Nei primi sei mesi del 2011, il 5% delle erogazioni è arrivato attraverso un intermediario virtuale (e quindi via internet), con una percentuale che è in aumento rispetto al 3% rilevato nel 2007. Certo il 95% rimane appannaggio delle banche, quasi la totalità, quindi, dei 700 mila mutui stipulati l’anno scorso. Si tratta di una nicchia, è evidente. Ma una nicchia che sta conquistando piano nuove fette di mercato. Un successo determinato soprattutto dai costi abbordabili. I RISPARMI: I tassi di interesse e gli altri oneri proposti dalle banche che operano sul web sono solitamente più bassi rispetto ai prodotti ordinari. O, per lo meno, lo sono in maniera tale da far dimenticare al cliente la necessità di ricorrere a una consulenza allo sportello. Ma quanto si può risparmiare con un mutuo on line rispetto a quelli offerti dalle filiali tradizionali? Secondo un’indagine di Casa 24 Plus, allegato periodico al Sole24 Ore, il costo di un mutuo su internet può risultare inferiore di 0,2-0,3 punti percentuali rispetto al costo di un finanziamento immobiliare bancario acceso allo sportello. In valore assoluto, significa un risparmio di 4-5 mila euro per mutui di 150 mila euro, rimborsabili in 20 anni. Oggi, spiega Assofin, la cifra del mutuo casa più richiesta risulta essere compresa tra 100 e 200 mila euro, con il 53% delle richieste (il 22% lo ha chiesto sotto i 100 mila euro e solo il 3% sotto i 50 mila euro). I BROKER: Per accedere a un prestito via web bisogna fare un preventivo con un broker on line, compilando un form e richiedendo le migliori offerte tra gli istituti di credito associati. In pochi minuti il risparmiatore si può fare un idea di quanto andrà a spendere. Fra i principali operatori c’è... TELEMUTUO (che compara 12 banche e che permette di cercare il mutuo selezionando i migliori tassi di interesse oppure il miglior spread bancario)... (L'Unione Sarda edizione 27 Novembre 2011 - Pagina 30)


Borsa e Finanza

OCCASIONE FISSO, ORA O MAI PIU’

Con i tassi Euribor e Irs in calo e un contesto macroeconomico di difficile lettura, non è certo semplice districarsi nella giungla dei mutui. Nel giro di un solo mese e mezzo, con i mercati finanziari in caduta libera e i venti di stagnazione a spirare sempre più minacciosi, i tassi Euribor e Irs, cui sono agganciati rispettivamente i mutui a tasso variabile e quelli a tasso fisso, hanno invertito la tendenza di luglio, cominciando ad arretrare (l’Irs in misura particolarmente marcata). Basti pensare che se in aprile l’Irs a 20 anni viaggiava appena sopra il 4%, alla fine di agosto si è portato a ridosso del 3 per cento. Discorso analogo per l’Euribor a tre mesi: a maggio, i relativi future dicembre 2011 fotografavano un tasso al 2%, mentre nei giorni scorsi la proiezione è scesa all’1,3 per cento. Secondo Luca Parisotto, amministratore unico di TELEMUTUO, alla luce del secco calo degli Irs, in questo momento conviene andare sul sicuro. Senza perdere tempo. IL DILEMMA FISSO O VARIABILE. "La riduzione di oltre mezzo punto dei tassi Irs, scesi su tutte le durate - osserva Parisotto – fa si che in questo momento il mutuo a tasso fisso costituisca un’occasione da non perdere. Noi, per esempio, che collochiamo la soglia di accettabilità per il fisso al 5% e in particolare crediamo che sotto il 4,5% l’offerta sia molto appetibile, ora in partnership con il Banco Popolare, riusciamo a offrire un mutuo al 4,3 per cento". L’esperto di TELEMUTUO si dice, invece, più scettico sulla stipula, in un momento come quello attuale, di un contratto a tasso variabile tradizionale. "Ora come ora – afferma Parisotto – l’unica valutazione da fare in alternativa al fisso è un variabile con cap (tetto massimo, ndr). A riguardo, c’è un prodotto interessante che vendiamo in collaborazione con Carige, a spese zero di istruttoria e perizia anche per l’acquisto". Il tasso è pari all’Euribor tre mesi più uno spread dell’1,75% (3,3% circa), con un cap al 5,25 per cento. "Tenendo bene presente che il periodo in cui ci si deve coprire è soprattutto quello iniziale – tira le somme l’esperto di TELEMUTUO – credo che un prodotto del genere possa essere indicato per chi si appresta a stipulare un mutuo in un’ottica ventennale. Se, però, la durata si dilata fino ai 30 anni, allora ritengo che sia più vantaggioso il tasso fisso"... OCCHIO ALLO SPREAD. Chi si appresta a scegliere un prodotto, a prescindere da quale sia, deve comunque affrettarsi: gli spread sui tassi fissati dalle banche sono destinati a impennarsi. "Già rispetto a un paio di anni fa – osserva Parisotto – i differenziali sono cresciuti almeno dello 0,5 per cento. Ciò, però, non è legato all’avidità degli istituti di credito ma al costo della raccolta, che negli ultimi tempi è salito come non mai". (Borsa e Finanza edizione 3 settembre 2011 - Pagina 21)


Il Sole 24 Ore

MUTUI, E’ NAVIGANDO CHE SI RISPARMIA

Navigare conviene. Almeno quando si tratta di confrontare le varie offerte di mutui grazie alle potenzialità del web. Già oggi esistono numerosi siti che svolgono il ruolo di veri e propri intermediatori con le banche emittenti. Con pochi click, questi portali consentono di inserire i parametri del mutuo desiderato (importo, durata, tasso fisso o variabile) insieme a pochi anonimi dati anagrafici (in genere età, reddito netto mensile, tipo di lavoro svolto, ma non nome o cognome) e ottenere così un elenco delle migliori offerte aggiornate in tempo reale. Volendo, è quindi possibile procedere direttamente alla richiesta del mutuo. Attenzione, però: anche un confronto tra i confronti paga. Una simulazione su differenti intermediari online mostra come lo stesso profilo di cliente possa, potenzialmente, ottenere mutui con tassi e rate ben diversi. Prendiamo il caso di un 40enne, lavoratore dipendente con un reddito di 2mila euro netti mensili, che debba acquistare una prima casa del valore di 250mila euro situata a Roma, e sia interessato a un mutuo ventennale da 150mila euro a tasso fisso. Tale utente otterrebbe su Supermoney.eu la migliore offerta da CheBanca!, pagando una rata di 978 euro (in promozione a 878 euro per le prime 12 rate) a un Taeg del 4,95 per cento. Ma cercando ulteriormente lo stesso 40enne potrebbe scendere sino a una rata mensile da 940,90 euro a un Taeg del 4,65% presso Cariparma, come emerge da un confronto effettuato tramite MutuiOnline.it o a una rata mensile di 957 euro con un Taeg del 4,60% tramite TELEMUTUO... (Il Sole 24 Ore – Plus edizione 26 marzo 2011 – Pagina 18).


Panorama - Economy

IL MUTUO COSTA MENO SE E’ ONLINE

5% DEL MERCATO E’ LA QUOTA DEI MUTUI SOTTOSCRITTI ONLINE DAGLI ITALIANI NEI PRIMI NOVE MESI DEL 2010. 6.000 EURO E’ QUANTO SI PUO’ RISPARMIARE PER UN MUTUO DA 150.000 EURO A 20 ANNI CON LE OFFERTE DEI SITI. Il tasso di riferimento è lo stesso per tutti. Si chiama Euribor per i prodotti a tasso variabile e Irs per quelli a tasso fisso. Eppure, indebitarsi per comprare una casa in Spagna, Francia e Germania costa meno che in Italia. Molto meno. Il problema non è nuovo. Che i finanziamenti immobiliari italiani fossero mediamente più cari di quelli europei è cosa nota. Ma l’Associazione nazionale dei costruttori edili (Ance) ha risollevato il polverone i primi giorni di gennaio con un rapporto, “Il credito nel settore delle costruzioni in Italia”, che calcola come per un finanziamento da 150 mila euro della durata di 25 anni gli italiani arrivino a pagare 9 mila euro in più rispetto alla media dei concittadini europei: un anno in più di debito, giorno più, giorno meno. Il motivo si chiama “spread”, ovvero la percentuale di interesse che ogni banca aggiunge al tasso di base e che serve per coprire le spese e consentire all’istituto di credito di guadagnare. Gli spread italiani sono più alti di quelli europei: sempre secondo l’Ance, infatti, in Europa i tassi medi sui mutui a settembre del 2010 erano al 3,74%, mentre in Italia erano al 4,1%. E’ anche per questo che sempre più italiani cercano di risparmiare chiedendo un mutuo su internet, un business che ormai occupa il 5% del mercato italiano (dati Assofin). Oltre alla leader di mercato MOL, anche la concorrente di sempre TELEMUTUO.IT e le più recenti ... consentono di risparmiare. Sui loro siti, oltre a poter confrontare le condizioni proposte da diversi istituti di credito ... e dunque a far risparmiare tempo a chi cerca un finanziamento per la casa. Spesso si trovano vere e proprie promozioni con riduzioni degli spread o l’azzeramento delle spese di istruttoria. Ogni banca adotta una politica diversa. Ma non mancano i casi in cui lo “sconto” arriva anche a un -0,3% sullo spread. Che su un mutuo di 150 mila euro a 20 anni a tasso fisso significa un risparmio di 6 mila euro. (Panorama Economy edizione 19 gennaio 2011 – Pagina 67)


MILANO FINANZA

LA SFIDA CORRE SUL WEB

Quando nel lontano maggio del 1999, TELEMUTUO iniziò a operare on-line, l'idea che la vendita di mutui via Web potesse avere successo nel mercato italiano probabilmente a molti operatori sembrò semplicemente ridicola. Poco dopo anche MOL si avventurò per la stessa strada e per oltre dieci anni il panorama dei broker online ha avuto in buona sostanza, due soli protagonisti. Con risultati che, nel passar del tempo, si sono fatti via via più sostanziosi fino ai numeri attuali... (Milano Finanza edizione 8 gennaio 2011 - pagina 33)


Il Sole 24 Ore

NEGLI SPREAD LA CONVENIENZA DEI MUTUI

ISTITUTI NON TRADIZIONALI. LE BANCHE CHE OPERANO ESCLUSIVAMENTE SUL WEB RIESCONO AD ABBATTERE I COSTI STRUTTURALI. Certo il mutuo non è regalato, ma presso le banche online è possibile spuntare spread (il "guadagno" della banca) più bassi grazie al fatto che questi istituti di credito devono far fronte a minori costi strutturali. E' una delle sfaccettature che si può delineare dagli investimenti online, giusto per cercare di risparmiare sui costi e trarre benefici non da poco, come nel caso di un mutuo di lunga durata. Il perch� delle condizioni vantaggiose rispetto alle banche "tradizionali" è presto detto: la convenienza è nel fatto che non avendo filiali sparse sul territorio (e operando soltanto in rete) riescono ad abbattere tanti costi operativi legati al personale e al mantenimento delle agenzie. Così, possono permettersi di praticare spread più bassi e azzerare spesso le spese di gestione, assicurative, di perizia e di istruttoria. Su mutui di grosse cifre, infatti, anche una piccola variazione di tasso di interesse applicato risulta molto importante e questo rappresenta un punto di forza per le banche che operano online rispetto ai competitor tradizionali, oltre ad altri vantaggi legati al risparmio di tempo lungo l'iter che viene svolto, dal preventivo all'erogazione, tutto telematicamente (i pareri di fattibilit� possono essere dati anche nel giro di due giorni). ... Ovviamente i mutui sul Web vengono offerti anche dagli istituti "tradizionali" che utilizzano il mezzo telematico per canalizzare clienti verso gli sportelli e avvicinarsi a nuovi target. In questo contesto si inseriscono con una forte presenza anche "broker del credito" e siti specializzati con o senza convenzioni bancarie, come TeleMutuo ... che permettono in piena trasparenza il confronto tra le diverse proposte sul mercato. (Il Sole 24 Ore edizione 22 maggio 2010 - Plus 24 pagina 28)


Borsa e Finanza

ALLE PRESE CON TASSI E SPREAD

Nella seconda parte dell'anno i costi di un mutuo variabile potrebbero lievitare. Meglio valutare strade alternative. Parisotto (TELEMUTUO): "Occhio alle insidie della rata costante". E' tempo di bilanci per i mutuatari, che devono confrontarsi con le aspettative sui tassi di interesse e con la propria tipologia di mutuo... la surroga o sostituzione è sconsigliabile anche se "la durata residua del finanziamento è abbastanza modesta, visto che qualsiasi vantaggio differenziale risulterà proporzionale a esso", aggiunge Luca Parisotto, amministratore di TELEMUTUO. In poche parole, con l'approssimarsi della scadenza del mutuo la quota di interessi pagata dal contraente tende a ridursi sempre di più, di conseguenza le variazioni dei tassi d'interesse avranno un impatto sulla rata. ... Negli ultimi mesi, comunque, sono state rispolverate dalle banche anche altre formule, come il variabile con cap, ovvero con un tetto massimo all'incremento del tasso. "I nostri consulenti lo raccomandano da quasi un anno e sembra che il pubblico ne abbia colto le potenzialità prima ancora di molte banche - aggiunge Parisotto - che si stanno affrettando solo ora a mettere in catalogo questa soluzione. Il mio parere è che finché si disporrà di mutui con il cap al 5.50% varrà la pena approfittarne, sempre che lo spread non sia troppo elevato". Di recente si sta facendo largo sul mercato anche il mutuo variabile a rata costante. Una formula che se da un lato dà al mutuatario la certezza della rata pagata, dall'altro nasconde numerose insidie. Tant'è che noi tendiamo a scoraggiare questo tipo di mutuo - conclude Parisotto - che con tassi di origine così bassi determina una rata troppo contenuta per consentire al piano di ammortamento di reagire virtuosamente quando i tassi saliranno con preoccupanti effetti esplosivi. In poche parole ci potrebbe essere un allungamento eccessivo della durata del finanziamento. E alcuni contratti pongono dei paletti all'estensione massima della durata, prevedendo che la rata venga automaticamente adeguata in caso di potenziale superamento del limite". Insomma, la rata è fissa, ma paradossalmente potrebbe anche variare. (Borsa e Finanza edizione 30 gennaio 2010 - Pagina 23)


Soldi

MUTUO? E’ UN VESTITO SU MISURA

NON ESISTE UNA REGOLA GENERALE PER SCEGLIERLO. MA QUANDO IL TASSO FISSO E’ SOTTO AL 5% MEGLIO APPROFITTARNE. Tasso fisso o variabile? Durate 25 o 30 anni? Metto il cap o faccio rata costante? Scegliere il mutuo è una delle scelte più complicate che una giovane coppia (e non solo) affronta. Intanto, partiamo dal presupposto che il mutuo migliore non esiste: ci sono invece molte offerte, che come un vestito, devono adattarsi perfettamente alle esigenze di chi lo accende. TELEMUTUO ha redatto una guida che fa riflettere su alcuni punti, prima di apporre la firma di fronte al notaio. Cominciamo con il ‘dubbio principe’: meglio tasso fisso o tasso variabile? Inutile cercare di pronosticare il futuro. Le previsioni economiche sono incerte quanto quelle del tempo. ‘Invece l’esperienza ci ha suggerito una regoletta piuttosto semplice che finora non ha deluso: quando è possibile ottenere mutui a un tasso fisso vicino al 5%, bisogna approfittarne - spiegano da Telemutuo.it - A questo livello lo spazio di possibile risparmio con il ricorso al tasso variabile si assottiglia, mentre i rischi di innalzamento sono tutti presenti. Al contrario, più il tasso fisso eccede il 5%, tanto più diventa interessante il mutuo a tasso variabile. Con buona probabilità esso resterà al di sotto della proposta a tasso fisso per la maggior parte del tempo. Con il vantaggio che a un tasso più basso il rimborso capitale avviene più in fretta’. E’ comunque possibile proteggersi con il tasso variabile. Tra i contratti di mutuo esistono soluzioni studiate per coniugare la convenienza del tasso variabile con la stabilità del tasso o della rata, attraverso il cap. Oppure è possibile scegliere la rata costante con tasso variabile. ‘Scegliendo un contratto a durata variabile si otterrà il beneficio di una rata fissa indipendentemente dalle variazioni di tasso. E’ più una comodità che un vantaggio economico, perché le variazioni esplicheranno ugualmente tutti i loro effetti. Le conseguenze verranno però assorbite dalla durata, per cui il rimborso potrà allungarsi o abbreviarsi’. Altri due punti importanti da chiarire sono l'importo e la durata ideali. Alcune volte conviene chiedere anche un po' di più. ‘Il mutuo è il prestito che costa meno di tutti. Considerando anche la detrazione fiscale, gli interessi pesano dalla metà fino a un sesto degli altri finanziamenti - prosegue Telemutuo.it – E’ vero che è gravato da costi di apertura piuttosto pesanti. Tuttavia, essi sono poco sensibili alle differenze di importo. Inoltre il debito può essere estinto anche parzialmente, senza penali di sorta nei mutui abitativi, evitando di corrispondere tutti i successivi interessi sulla quota versata’. L'esperienza indica che le esigenze finanziarie che seguono un mutuo, sia nel caso di acquisto che di ristrutturazione, spesso eccedono le aspettative. Può perciò può valere la pena di richiedere una somma esuberante. Aumentare la richiesta può però rivelarsi un danno se il nuovo importo determina un innalzamento del costo globale del mutuo. Quando l'importo del mutuo e contènuto, è suggeribile verificare la convenienza di un finanziamento non ipotecario sebbene a tasso più alto. Con cifre inferiori ai 30.000 euro l’effetto delle spese notarili è infatti proporzionalmente molto elevato. Per importi di tale ordine di grandezza meglio considerare l'alternativa del prestito personale. Rispetto alla durata ideale esistono due correnti di pensiero. ‘La prima suggerisce di rimborsare il mutuo nel più breve tempo possibile, durante il periodo di vita più produttivo. Tra l'altro risparmiando interessi - concludono gli esperti di TELEMUTUO -. L’altra introduce un concetto di serena convivenza con il debito, che deve essere distribuito nel tempo per determinare una rata ridotta e pesare quindi il meno possibile sulla qualità della vita. La valutazione è ovviamente soggettiva, ma dobbiamo rilevare che la seconda filosofia dispone di maggiore flessibilità. Un debito lungo può infatti essere abbreviato con progressive estinzioni supplementari di capitale. Al contrario, salvo circostanze speciali. non è consentito l'allungamento del rimborso. Il suggerimento e perciò quello di scegliere una rata pagabile con la minima fatica possibile, evitando tuttavia di estendere il mutuo al punto di ottenere riduzioni insignificanti nella vita della famiglia. E ricordate, come diceva un vecchio operatore di banca che per anni ha sottoscritto mutui ai clienti: ‘Di te si dimenticano tutti: a volta la moglie, a volte i figli, i colleghi di lavoro, gli amici, ma il mutuo no, si ricorda sempre di te, puntuale, ogni mese per tutta la durata, senza mai saltare una rata, per i prossimi 30 anni. (Soldi edizione 21 Aprile 2011 - Pagina 17)


Milano Finanza

IL CAP VINCE ANCHE ONLINE

Rate meno care del 20-30% con il tasso variabile rispetto al fisso. Ma solo i prestiti con tetto prefissato uniscono risparmio e sicurezza. Anche tra le offerte sul web. L'offerta di mutui sul web, oggi, è molto vasta e varia. Si va dai broker on-line che gestiscono tutto il rapporto con il cliente a distanza, grazie al supporto offerto da call center specializzati, fino ai siti che si limitano a raccogliere linteresse degli acquirenti che vengono poi contattati da mediatori creditizi che offrono loro consulenza a domicilio. Sul web è forte anche la presenza delle banche, che utilizzano il mezzo per canalizzare clienti verso gli sportelli ma anche aprire rapporti diretti con nuovi target. Ancora diversa la via percorsa da TELEMUTUO, che ha sviluppato la propria attività con modalità molto originali. Si tratta di una specie di community: chi è interessato a un mutuo e rispetta i requisiti minimi indicati nel sito, completa un questionario e lo invia. In breve gli sarà inviata una lettera di accreditamento con cui potrà recarsi in una delle banche convenzionate e ottenere un mutuo a condizioni agevolate. Sul sito il sottoscrittore trova molte informazioni e può valutare la convenienza delle offerte nella pagina dedicata ai preventivi on-line. Per il test della settimana sono stati scelti tre mutui proposti in risposta ad una richiesta di mutuo di 100 mila euro, prima casa, in provincia di Milano. I mutui oggetto del confronto. Il primo selezionato è TELEMUTUO Variabile, un mutuo a tasso variabile tradizionale. Segue TELEMUTUO Protetto un prodotto indicizzato con cap (tasso massimo che può essere applicato in caso di aumenti del parametro di riferimento). Il terzo e ultimo è TELEMUTUO Fisso, anche questo un mutuo a tasso fisso tradizionale. I mutui sono stati testati sulla durata di 20 anni. I risultati risentono molto, naturalmente, dell'attuale situazione di mercato con tassi estremamente bassi, ma risultano utili per vedere quanto sono diverse tra loro le prestazioni delle tre soluzioni di mutuo. I risultati. TELEMUTUO Variabile presenta la rata iniziale più bassa, seguito con una maggiorazione di 23 euro (+4,8%) da TELEMUTUO Protetto, mentre maggiori sono le differenze con TELEMUTUO Fisso. Nello scenario di crescita moderata dei tassi l'ordine rimane il medesimo così come la differenza tra Variabile e Protetto, mentre quella con il fisso si riduce un po'. TELEMUTUO Variabile risulta anche il più efficiente, potendo far valere un costo contenuto e un livello di rischiosità simile a quello del Protetto. TELEMUTUO Variabile vince anche nello scenario di crescita elevata dei tassi: anche in questo caso il Protetto lo segue con il medesimo divario, mentre quello con il fisso si riduce un po'. Le conclusioni. Fermo restando che le attuali condizioni di mercato incidono molto sulle prestazioni dei mutui e che i risultati dei test valgono solo all'interno delle condizioni provate e non possono essere generalizzate, è possibile fare alcune interessanti considerazioni. TELEMUTUO Variabile, grazie anche a uno spread interessante, risulta il più conveniente del lotto e vanta una rischiosità contenuta in entrambi gli scenari; la sua efficienza è alta ma, naturalmente, la convenienza offerta si riduce al peggiorare delle condizioni di mercato. TELEMUTUO Protetto è penalizzato, sul piano dei costi, dalla presenza del Variabile ma riesce a rimanere comunque vicino ai risultati dell'avversario. Inoltre la sua rischiosità è limitata e la presenza del tasso cap lo rende immune da eventuali forti aumenti (dal 3,75% in su) del tasso Euribor. TELEMUTUO Fisso, anche se i tassi Irs sono a livelli storicamente bassi, presenta costi molto più alti dei competitor e soffre della concorrenza del Protetto che, oltre a un forte risparmio immediato, garantisce che il tasso finito del mutuo non cresca oltre il 5,5%.(Milano Finanza edizione 19 dicembre 2009 - Pagina 72)


ITALIA OGGI

MUTUI, AL TRASLOCO CI PENSA IL WEB.

SURROGARE O RINEGOZIARE? I BROKER ONLINE AIUTANO A SCEGLIERE. Traslocare il mutuo conviene e ben il 20% degli italiani ha deciso di rottamare il proprio contratto per sostituirlo con un altro più vantaggioso. Ma come capire qual è il migliore offerente sul mercato? La risposta la si trova navigando su internet: mutui.it, mutuionline.it e TELEMUTUO.IT sono i principali comparatori di offerte presenti sul web, alias broker on-line che promettono risparmi consistenti sulla rata da pagare. E come è accaduto per l'assicurazione rc auto, per gli acquisti, per le bollette elettriche e del gas, per i cellulari, gli italiani prendono sempre più dimestichezza con i siti internet per avere più scelta e spendere meglio. Un click e il prezzo è giusto. Grazie alla surroga si può cambiare il vecchio mutuo a costo zero e risparmiare, sostituendolo con un nuovo mutuo meno oneroso. Si abbassa il peso degli interessi sulle rate, riducendo il costo del debito, si cambia il tipo di tasso (fisso, variabile o misto), si può allungare la durata del mutuo e di conseguenza ridurre l'importo delle rate. E con la sostituzione del mutuo si arriva a trasformare subito in liquidità l'aumento di valore dell'immobile e ottenere una somma aggiuntiva per le proprie esigenze, pagando dei costi anche se ridotti. La surrogazione/sostituzione quindi permette di 'trasferire' a costo zero il proprio mutuo da una banca a un'altra e modificare i parametri del mutuo (senza variare il debito residuo). Di solito le banche per non perdere la propria clientela, tendono a proporre la rinegoziazione del mutuo con condizioni più agevolate rispetto al patto originario. Il cliente deve dunque capire se conviene rinegoziare, surrogare o mantenere le attuali condizioni. Per scegliere e comparare le diverse offerte sul mercato, banche fisiche e on-line, esistono dei broker, dei motori di ricerca evoluti che consentono di valutare la convenienza economica di una scelta simile, magari la sostituzione di un mutuo a tasso fisso (qualche anno fa più conveniente di oggi) con uno a tasso variabile, tenendo sempre in considerazione i costi di transazione e delle pratiche........Quelli di TELEMUTUO, invece garantiscono tempi di risposta di massimo 20/30 giorni dalla presentazione della domanda e qualche limatura ai costi del contratto, grazie a convenzioni con le singole banche. E con questa formula hanno già attirato 50 mila clienti. Come funziona? Si imposta la ricerca nel motore presente sul sito, i sistemi estraggono il preventivo di mutuo più conveniente e poi si compila il modulo di attivazione e lo si spedisce. (Italia Oggi edizione 18 ottobre 2010 - Sette pagina 18)


PC Magazine

LA CACCIA AI PREZZI MIGLIORI SI FA ON-LINE

TAGLIARE I COSTI CON INTERNET. Tra gli usi possibili del Web uno tra i più cruciali è la ricerca di prezzi e tariffe per qualsiasi bene o servizio esistente. Se però non avete voglia né tempo di spulciare in decine di siti istituzionali per valutare quale sia l'offerta più conveniente, in molti casi potete affidarvi ai cosiddetti comparatori, ossia motori di ricerca specializzati che si occupano di raccogliere informazioni su determinati prodotti e calcolare l'offerta migliore in base a una serie di parametri impostati dall'utente in un'interfaccia Web. ... I comparatori sono gratuiti perchè guadagnano in percentuale sui contratti che attraverso le loro piattaforme vengono stipulati dagli utenti finali per le società partner. Non tutti i comparatori hanno partnership che coprono tutte le realtà del mercato, ma con alcune di esse possono avere accordi speciali per praticare promozioni e tariffe più aggressive rispetto ad altri che invece vantano una copertura più ampia. Per avere una panoramica completa non sarà necessario perdersi nel Web ma consultare almeno due motori di ricerca di riferimento. Proviamo a darvi qualche suggerimento su alcuni servizi per cui l'offerta oggi risulta particolarmente ampia e dispersiva, per cui utilizzare un comparatore significa risparmiare tempo e denaro. ... MUTUI CASA. Se vi accingete a comprare casa troverete utilissimi i servizi gratuiti di ... TeleMutuo. Il modus operandi è simile: un'applicazione calcola l'offerta di mutuo migliore (tra quelle convenzionate con il comparatore) in base ai parametri inseriti dall'utente tra cui naturalmente vanno specificati reddito, età tipo d'impiego. Una volta scelto il mutuo e ottenuto parere favorevole dall'istituto di credito, nel giro di 48 ore un operatore contatterà l'utente per telefono per definire la pratica. (PC Magazine edizione 1 giugno 2010 - Pagine 8-11)


IL SOLE 24 ORE

IN AUMENTO L'OFFERTA MUTUI ONLINE

Lo dice il rapporto Digitalfinance realizzato da Nielsen Online e Commstrategy Le famiglie in crisi cercano online le soluzioni migliori. Il che innesca un meccanismo diretto che vede l'aumento dell'utilizzo degli utenti online nel settore dei mutui. Solo online, infatti è possibile, in ogni momento verificare l'offerta del mercato, e sono molti i siti nati a questo scopo... E' quanto emerge dai dati diffusi recentemente nel rapporto Digitalfinance, realizzato da Nielsen Online e Commstrategy. A giugno 2008, infatti gli italiani che usano Internet sono aumentati di 2,5 milioni in un anno. In questo scenario, il finance nel secondo semestre 2008 si avvicina ai 12 milioni, con un tasso di crescita annuale dell'8 per cento: 4,6 milioni visitano i siti di credito al consumo, 3,3 milioni di siti di carte, 1,5 i siti dei prestiti e 1,2 milioni i siti dedicati ai mutui. Il mercato dei mutui è anche sul web molto concentrato. Fra gli specialisti del settore, i primi due player coprono quasi l'intera utenza, più diversificata l'offerta mutui del banking in generale. L'online aiuta nella fase di valutazione e indirizza a un referente qualificato che supporta il processo di apertura. L'offerta via web promette la riduzione delle spese di apertura e gestione, che ancora condizionano pesantemente la possibilità di sostituire un mutuo "caro" con uno a nuove condizioni. Un periodo di crisi, se da un lato porta con sé una stagnazione dell'economia reale, dall'altro sviluppa una domanda necessitata dai bisogni: poca liquidità, molta richiesta. .... ...La caratteristica del mercato dei mutui online, per quanto riguarda i player specializzati, è quella di una grande concentrazione di utenza su pochi player.... ..... player specializzati veri e propri, Banca per la Casa, Mutuo Arancio, TELEMUTUO e Woolwich. Diverso il discorso per i player del banking che rappresentano un'utenza molto più frammentata; Unicredit è leader con una quota del 6 per cento segue Intesa con il 4 per cento, Fineco e Bancoposta con il 3 per cento e Mps con un reach del 2 per cento.


Panorama - Economy

QUANDO INTERNET E' IL PRIMO CONSULENTE

Sono oltre 20 milioni gli italiani che, secondo un indagine dei motore di ricerca Google, usano internet per cercare il mutuo. E l'affare c'è non solo per le banche, ma anche per chi offre una vetrina web di confronto tra prodotti e preventivi online... società attiva da circa 10 anni su internet è TELEMUTUO (www.telemutuo.it) che concentra il proprio business sull'intermediazione dei prestiti immobiliari di una decina di banche... l'utente sarà poi ricontattato dalla società e assistito in tutte le pratiche che portano all'erogazione del finanziamento, dall'invio per posta di alcuni documenti, come la dichiarazione dei redditi, sino alla sottoscrizione vera e propria del contratto...


IL TIRRENO

LA RATA E' PIU' LEGGERA? SCOPRILO CON LA CALCOLATRICE DEI MUTUI

Conoscendo capitale residuo, tasso e durata si può sapere quanto si andrà a pagare. Chiunque abbia un accesso a Internet e un minimo di buona volontà può rendersi conto di quanto più leggere saranno le prossime rate del mutuo variabile. Il web abbonda di "calcolatori" che, inserendo i dati numerici del mutuo stipulato, conteggiano la rata mensile o trimestrale che sia. Uno dei più affidabili e seguiti è quello di "Telemutuo" (www.telemutuo.it). Ma bisogna prestare un minimo di attenzione per non incorrere negli errori che si commettono di solito. La prima cosa da fare è riprendere in mano il contratto stipulato con la banca: lì si troverà il piano di ammortamento che dettaglia tutti i pagamenti da fare fino al rimborso totale del prestito. Obiettivo: capire quanto "capitale residuo" resta da rimborsare. Per un mutuo trentennale di 120.000 Euro stipulato nel giugno 2006 al 3,8% di tasso, attualmente, cioè dopo il versamento di 30 rate, restano da dare alla banca 114.371 euro. Nel contratto del mutuo sono riportate anche le informazioni su come si calcola il tasso: per il mutuo che abbiamo preso ad esempio, viene considerato l'Euribor a 1 mese, maggiorato di un convenientissimo spread dello 0,6%. Siccome ieri l'Euribor a 1 mese era quotato 2,915%, il tasso complessivo da prendere in esame per il calcolo della rata è di 3,515%. Con il dato del capitale residuo (114.371 euro) e del tasso (3,515%), colleghiamoci ad Internet. Sul sito Telemutuo si clicca sul banner "calcolatrice mutui" e poi su "piano di ammortamento" e si inseriscono le cifre negli appositi spazi: in quello sulla "durata", però il numero da inserire non sarà più 30 anni ma 27,5 avendo già pagato per due anni e mezzo. Ed ecco il risultato finale: una rata di 547 euro. Solo tre mesi fa quello stesso mutuatario ha pagato 690 euro. COME SI CALCOLA LA RATA PIU' LEGGERA 1) individuare il capitale residuo che resta da rimborsare alla banca dopo i pagamenti rateali effettuati sinora (la cifra è sul piano di ammortamento allegato al contratto del mutuo) 2) individuare il tasso da applicare al capitale che resta da rimborsare alla banca: anche queste informazioni si trovano sul contratto. Ieri l'euribor a 1 mese era al 2,915%, quello a 3 mesi al 3,204%, quello a 6 mesi al 3,298%. Il tasso totale è dato dall'euribor più lo "spread", che è il margine che trattiene la banca. 3) Connettersi al sito www.telemutuo.it, cliccare sul banner "calcolatrice mutui" e andare su "piani di ammortamento" 4) Inserire le cifre nella mascherina di calcolo: nello spazio "durata" mettere il tempo che resta alla fine del mutuo. Ciccare su "calcola" ed ecco l'importo della rata ai tassi attuali.


BORSA&FINANZA

IL RISCATTO DEL TASSO VARIABILE

... Eppure c'è chi corre in banca. Del resto, quando la rata del variabile è più alta di quelle del fisso (ora lo spread è circa 40-50 punti base) le entrate familiari rischiano di non bastare più. "Attualmente - aggiunge Pescarmona - la curva dei tassi è invertita: a breve i tassi sono più alti che nel lungo. E così il variabile fa paura. In fondo, c'è sempre la possibilità per chi stipula un mutuo a tasso fisso, di passare al variabile quando la convenienza di quest'ultima tipologia di prodotto sarà percepita in maniera più evidente". Gli fa eco Luca Parisotto, amministratore unico di TELEMUTUO: "La possibilità di usufruire della surroga e quindi cambiare nel tempo la scelta del tasso senza costi aggiuntivi mi spinge oggi a consigliare ai nuovi mutuatari di orientarsi verso il tasso fisso. L'offerta si aggira mediamente intorno al 5,50% per 20 anni e al 5,40% per il 30 anni". Ma il discorso cambio per chi ha già contratto un mutuo a tasso variabile. "In questo caso potrebbe valer la pena attendere un paio di mesi, restando alla finestra - sottolinea Parisotto - se la crisi in atto verrà superata i mercati ritroveranno la fiducia; a quel punto la necessità di ridare fiato all'economia indurrà una riduzione dei tassi, con il conseguente calo dell'Euribor e quindi dei tassi variabili dei nostri mutui. Tuttavia la soluzione dei problemi economici internazionali non è ancora garantita. Chi si sente insicuro può scegliere di surrogare subito passando al tasso fisso. Il che, comunque, non precluderà la strada a una successiva surroga verso il tasso variabile qualora in futuro tornasse competitivo"...


Il Sole 24 Ore

SE CERCHI O PRESTI IL DENARO E' ONLINE

Per chi ha confidenza con internet, oggi è possibile ottenere finanziamenti o prestiti personali in modo veloce e sicuro. Esistono infatti due macrocategorie di siti web da consultare: quelli dei broker online e quelli dedicati al social lending. Lo sviluppo della rete ha rivoluzionato i canali di vendita grazie all'avvento su internet di broker del credito che offrono mutui e finanziamenti di più banche, ma con il valore aggiunto di ottenere preventivi con i dettagli su costi e piano di ammortamento e soprattutto di permettere il confronto immediato tra le diverse proposte sul mercato, in piena trasparenza. ... Per scegliere il mutuo si può chiedere aiuto allo staff dei consulenti online di TeleMutuo: il cliente può scegliere se gestire la pratica solo via Web oppure recarsi presso uno sportello bancario convenzionato. Per accedere al servizio basta compilare alcuni dati nel foglio elettronico di domanda della consulenza, scegliendo la strada preferita per essere raggiunti: ricevere un parere scritto o essere contatti telefonicamente. ... Chiara Conti.


CORRIERECONOMIA

C'E CHI PROPONE IL PRESTITO CON TASSI SOTTO IL 5%

Una spiegazione sicura del perché l'Eurirs sia sceso così di colpo difficile darla. Probabilmente si ritiene che la tempesta finanziaria si placherà nel giro di qualche mese o anche chi offre swap a tassi bassi si stia ricoprendo a sua volta con bond deprezzati. Posso però dire due cose: che stiamo cercando di fare il più possibile provvista a queste condizioni e che la disponibilità di contratti sui mercati internazionali è scarsa. ... Secondo Luca Parisotto, amministratore del broker web TELEMUTUO (www.telemutuo.it) l'interesse potenziale per la surroga è però ancora alto. "Da quando abbiamo propagandato la possibilità di ottenere mutui fissi sotto al 5%, tasso che si ottiene sommando l'Eurirs a 30 anni a uno spread contenuto, il sito è stato preso d'assalto sia da chi vuole surrogare sia da chi cerca un mutuo per comprare."


Il Sole 24 Ore

LA CONSULENZA ORA E' GRATUITA

Quando si richiede un mutuo si vorrebbe ricevere dalla banca una consulenza personalizzata per scegliere la formula più adatta. Un'esigenza avvertita dalle famiglie soprattutto a causa dell'incremento delle rate dei mutui a tasso variabile. Una soluzione rapida e valida dal punto di vista tecnico può consistere nel rivolgersi al team di consulenti online di TeleMutuo (www.telemutuo.it), il portale che da oggi offre anche un servizio di consulenza gratuita. Il consulente può consigliare se gestire la pratica interamente online o indirizzare il cliente presso uno sportello bancario convenzionato. Il valore aggiunto di TeleMutuo, società presente sul mercato da più di 20 anni, sta infatti nell'essere un soggetto super partes pur collaborando con i principali gruppi creditizi (Unicredit, Mps e così via). Per accedere al servizio basta compilare la pagina web di domanda della consulenza, scegliendo la modalità preferita per essere raggiunti. Due le strade: ricevere un parere scritto o essere contattati telefonicamente. Nel primo caso un consulente elabora le soluzioni più convenienti sulla base dei dati ricevuti dal cliente, ma non si tratterà mai di una risposta in automatico. In alternativa, una volta contattati dal consulente, si potranno approfondire le questioni di interesse. Il servizio è accessibile anche attraverso il numero verde 800.775.777. Chiara Conti


Il Sole 24 ore - 24 Minuti

MUTUI, VARIABILE IN RIMONTA

Si risparmia lo 0,55% rispetto al fisso, che però piace di più. Il mercato italiano dei mutui resiste alla crisi del credito internazionale. Con le famiglie che scelgono soluzioni a tasso fisso per proteggersi da nuovi rialzi degli interessi. E' quanto emerge dagli ultimi dati diffusi dalla Banca d'Italia, relativi ai prestiti per l'acquisto di abitazioni erogati nei primi nove mesi del 2007. La lieve flessione (-1,54%) dei capitali prestati rispetto al pari periodo del 2006, dimostra che la domanda si mantiene frizzante per un totale di 44,9 miliardi di euro. I numeri evidenziano inoltre che, nonostante l'aumento dei tassi interbancari registrato a partire dallo scorso agosto (quando negli Usa è scoppiata la bolla dei mutui subprime), Le consistenze di mutui erogati sono cresciute del 3,5% nell'ultimo trimestre a 223 miliardi. Tasso fisso o variabile. Certo è, però, che i rialzi anormali degli Euribor (gli indici a cui sono agganciati i prestiti a tasso variabile) hanno influenzato l'andamento della domanda. . . . Pare quindi che le famiglie, spinte dai timori di ulteriori rialzi dei tassi e, in alcuni casi scottate dall'aumento delle rate (quella di un prestito di 150mila euro da rimborsare in 25 anni erogato nel 2005 è passata da 719 a 957 euro) stanno migrando verso il tasso fisso. Oltre alla domanda, sta cambiando anche l'offerta, che volge verso soluzioni meno complesse: ne stanno facendo le spese i prodotti a tasso variabile con rata costante, sempre meno sponsorizzati fra gli istituti, o cancellati, come nel caso di Unicredit Banca per la Casa. Le migliori offerte. Il tasso fisso va per la maggiore ma da un punto di vista logico finanziario non è detto che sia la migliore scelta in questa fase. Consultando le migliori offerte, infatti, si ricava che il tasso effettivo globale (comprensivo degli interessi e degli altri oneri) di un mutuo ventennale a tasso variabile è del 5,25% contro il 5,8% del corrispettivo fisso, lo 0,55% in meno. Nell'ultimo mese, pertanto, il divario tra variabile e fisso - assottigliatosi allo 0,2% a dicembre quando l'Euribor ha sfondato la soglia del 5% portandosi ai massimi degli ultimi sei anni - è tornato su livelli apprezzabili. "Ora le cose sono cambiate - spiega Luca Parisotto, amministratore di TeleMutuo, società che offre servizi di consulenza sui mutui-. Mentre fino a qualche tempo fa incoraggiavamo il tasso fisso (si poteva contrarre sotto al 5% anche per le durate più lunghe, ndr), in questo periodo suggeriamo di valutare soluzioni con opzione o semplicemente a tasso variabile, per sfruttare le potenziali riduzioni nel lungo termine".


L'Unione Sarda

MUTUI REGIONALI, TERMOMETRO DELLA CRISI

BOOM DI RICHIESTE DA PARTE DELLE FAMIGLIE CON UN REDDITO BASSO. In Sardegna aumenta la domanda di mutui regionali dedicati soprattutto alle famiglie con bassi redditi. I mutui regionali sono il termometro della crisi in Sardegna. Aumentano infatti le famiglie, con redditi bassi, che chiedono questo tipo di prestiti. ... Nel 2003 i prestiti agevolati erano stati 2.200, nel 2004 si era arrivati a quota 2.700 per poi scendere drasticamente a 1.400 nel 2005 e salire a 1.600 nel 2006. IL BOOM. Nei 10 mesi del 2007, insomma, c'� stato un boom: e il volume dei mutui agevolati ha raggiunto i 186 milioni di euro, con un importo medio per famiglia di 80 mila euro. Il balzo ha riguardato soprattutto i finanziamenti pi� economici, diventati competitivi in una fase di rialzo dei tassi di interesse! ... LA PORTABILITA'. Ma il mutuo regionale non � per tutti: tanto meno per chi vorrebbe alleggerire il peso della propria rata, rinegoziando il vecchio prestito o trasferendolo in un'altra banca. I sardi in questa situazione sono tanti. ... Ma la cosiddetta portabilit� � vantaggiosa? Le associazioni dei consumatori non ne sono cos� sicure. Anzi, nei giorni scorsi hanno sottolineato la necessit� di azzerare i costi di sostituzione, come previsto dalla legge Bersani. Elio Zannuti, dell'Adusbef e Rosario Trafiletti di Federconsumatori hanno attaccato le banche: "Abbiamo ricevuto oltre 31.000 reclami sui vari temi quali la penale sui mutui, la cancellazione dell'ipoteca e la portabilit�". L'Abi ha detto la sua. E ha raccomandato alle banche "la non applicazione di qualsiasi spesa nel caso di richiesta di surrogazione (portabilit�) del mutuo". L'INDAGINE. In attesa che dalle parole si passi ai fatti, il peso delle rate pu� essere alleggerito, rinegoziando il mutuo e allungandone la durata. Secondo un'indagine di Telemutuo.it elaborata dal settimanale Economy, i debitori (con un prestito variabile chiesto nel 2005 per un importo fra i 100 e i 200 mila euro, una durata fra i 20 e i 30 anni e una rata cresciuta in 2 anni dai 100 ai 200 euro mensili) possono estinguere il finanziamento, stipulandone uno nuovo, sempre variabile, magari con un'altra banca. Risultato? Lo studio prevede risparmi fra i 62 e i 471 euro al mese. Lanfranco Olivieri.


Panorama - Economy

COSI' LA RATA E' DI NUOVO SOPPORTABILE

I calcoli effettuati da Economy dimostrano che già oggi rinegoziando il mutuo e allungandone la durata è possibile risparmiare da 62 a 471 euro al mese. E se è vero che le spese scenderanno... In attesa che ABI e associazioni dei consumatori trovino un'intesa sui costi relativi alla portabilità dei mutui, una via d'uscita per alleggerire il peso delle rate dei finanziamenti contratti in passato c'è. Almeno per alcune categorie di risparmiatori. Economy l'ha trovata effettuando alcuni calcoli forniti da Telemutuo.it, broker che offre via internet finanziamenti immobiliari di alcune tra le principali banche italiane e straniere (da Unicredit a Bnl - BnpParibas, da IngDirect a Banca Woolwich, solo per citarne alcuni). I risultati dell'indagine sono riassunti nelle tabelle in alto e nella pagina seguente, dove vengono prese in esame sei diverse categorie di debitori che nel 2005, prima dell'inizio del rincaro dei tassi, hanno stipulato ognuno un mutuo a interesse variabile, per un importo compreso tra i 100 e i 200 mila euro con una durata tra i 20 e i 30 anni. Nel 2005 questi risparmiatori pagavano ogni 12 mesi in media il 3,87 % di interessi, contro il 5,7% di oggi. Il rincaro è stato, quindi, di circa due punti percentuali e ha provocato un aumento della rata mensile compreso tra i 100 e i 200 mila euro circa, a seconda degli importi e delle scadenze dei prestiti. E' per questo che, approvata la legge Bersani, in molti hanno pensato di correre ai ripari rinegoziando il tipo di tasso da variabile a fisso. Una scelta tardiva e molto probabilmente sbagliata, oggi che si attende una stabilizzazione della politica monetaria da parte della Banca centrale Europea e una graduale se pur lenta discesa dei tassi, forse già a partire dal 2008. Una soluzione in grado di alleggerire il peso del mutuo, tuttavia esiste ed è quella di incidere sulla durata del piano di rimborso che, che con i prestiti di nuova generazione da poco lanciati sul mercato, può essere allungata arrivando addirittura sino a 40 o 50 anni. Il debitore può estinguere il vecchio finanziamento e stipularne uno nuovo, più lungo, magari presso uno nuovo istituto che offre condizioni maggiormente competitive in termini di costi. Alla fine del mese, in questo modo, è possibile risparmiare tra i 62 e i 471 euro, tornado addirittura a pagare la stessa rata del 2005 se, come negli esempi riportati, si ipotizza che i debitori accendano un nuovo finanziamento a tasso variabile scegliendo tra le migliori offerte presenti sul mercato e selezionate nel sito web di Telemutuo.it. TUTTO HA UN PREZZO. Le operazioni suggerite nelle tabelle si basano sull'ipotesi che il risparmiatore, viste le difficoltà di trasferire l'ipoteca con la scrittura privata e data l'assenza di un accordo tra Abi e associazioni dei consumatori, effettui la sostituzione del finanziamento attraverso la procedura classica, utilizzata ancor prima del decreto Bersani. Ovviamente, a pagamento, e, in questo caso, il conto è un po' salato. Oltre al debito residuo ancora pendente, infatti, il nuovo mutuo dovrà coprire anche le spese del notaio per l'iscrizione di una nuova ipoteca (mentre quelle per la cancellazione della vecchia ipoteca sono state eliminate proprio dal decreto Bersani) a cui è necessario aggiungere le penali di estinzione anticipata che sui prestiti a tasso variabile raggiungono al massimo lo 0,5% del debito residuo. Al conto finale mancano poi l'imposta di sostituzione e gli oneri per la pratica e di perizia e istruttoria sul debitore da parte della nuova banca. Totale: tra 3.600 euro e 5.500 euro circa. Non è poco, ma non ancora abbastanza per compromettere la convenienza della sostituzione. Certo, prima di battere questa strada è possibile pensare a "surrogare" il mutuo, invece di rinegoziarlo. Ovvero, ci si reca alla propria banca e si chiede di modificare le condizioni contrattuali del prestito, allungandone la durata. Il rischio è che allo sportello non siano disposti a concedere la rinegoziazione ma, in caso di esito favorevole, le spese a carico del debitore (comprese quelle notarili) sarebbero molto ridotte: circa 500 euro.


Il Sole 24 ore

IL 30% SCEGLIE L'INTERMEDIARIO

Secondo una recente indagine di TeleMutuo, su un campione di oltre 5.500 questionari il 28,4% dei clienti che di recente hanno sottoscritto un contratto si sono avvalsi di un intermediario che ha gestito il rapporto con la banca. Quasi un terzo del mercato delle nuove erogazioni, quindi, è nelle mani di questa eterogenea compagine di operatori che funzionano da collegamento tra la clientela e gli istituti di credito.... Tutti gli operatori dei canali fisici sono monomarca. I broker plurimarca esistono solo su Internet e annoverano ... e dei competitor tra i quali la stessa TeleMutuo. I canali virtuali consentono infatti una agevole comparazione dei prodotti sul mercato. ...


Guida Mutui

A CHI RIVOLGERSI PER SCEGLIERE UN MUTUO

Indicazioni utili per decidere tra banche, mediatori e mutui online. Quando siamo alla ricerca di un mutuo il primo passo da compiere è quello di informarsi sulla corretta definizione del termine, cercando notizie sulla disciplina vigente e sui principali cambiamenti intervenuti nel corso del tempo. Internet è senz'altro un buon punto di partenza ma anche riviste e giornali specializzati possono aiutare. Successivamente è necessario analizzare il proprio budget personale o familiare, avendo chiaro l'esatto ammontare del finanziamento che si intende chiedere. A questo punto si possono iniziare a valutare tutte le offerte del mercato, scegliendo con attenzione il tipo di tasso, la durata e l'importo più appropriati. Più facile a dirsi che a farsi: scegliere tra tutti i prodotti, le banche e le società presenti sul mercato non è certo un'impresa semplice. Per questo è possibile affidarsi a un mediatore creditizio, a un agente in attività finanziaria oppure ai consulenti messi a disposizione dalle banche... Alcuni mediatori offrono la propria consulenza prevalentemente via internet. In questo caso il servizio di mediazione è spesso offerto gratuitamente al cliente, ed è solo la banca a corrispondere una percentuale al mediatore. I più importanti mediatori che operano sul web sono: ... TeleMutuo (www.telemutuo.it)... I mediatori creditizi svolgono un' attività di consulenza mettendo in contatto i clienti con gli istituti di credito. Forniscono una panoramica dei prodotti sul mercato, aiutano il cliente ad individuare il finanziamento più adatto alle sue esigenze e lo mettono in relazione con la banca per l'atto di stipula. A questo scopo sottoscrivono convenzioni più vantaggiose rispetto a quelle sul mercato. Spesso i mediatori che operano online prestano le loro consulenze gratuitamente, ma non è detto che sia sempre così: prima di farvi ricorso è opportuno accertarsene. I principali mediatori creditizi sono: ... TeleMutuo ...TeleMutuo offre due possibilità alternative: "Il cliente può scegliere tra TeleMutuo classico o TeleMutuo a domicilio - spiega l'amministratore unico Luca Parisotto -, con il sistema classico un nostro consulente fornisce assistenza telefonica all'interessato, che però si recherà personalmente in banca per firmare la domanda di mutuo e consegnare i documenti. Se invece per mancanza di tempo o difficoltà a spostarsi si preferisce sfruttare l'opportunità TeleMutuo a domicilio, ci occuperemo noi di tutte le formalità istruttorie. In tal caso un nostro incaricato ritirerà la documentazione a domicilio, mentre il consulente si occuperà di inviare la domanda, effettuare le indagini tecniche (perizia e visure catastali) e organizzare l'erogazione del mutuo. Così il cliente dovrà andare in banca una sola volta, per firmare l'atto notarile. In caso di speciali necessità, come quelle correlate ai portatori di handicap motori, siamo in grado di organizzare anche l'atto notarile presso l'abitazione del cliente. Il tutto a costo zero" ...


Mediaforum

IL MUTUO SI SCEGLIE PER IL TASSO

Un'analisi di TeleMutuo dimostra come siano le variabili economiche a guidare le scelte dei sottoscrittori. Che sono soprattutto lavoratori a tempo indeterminato. Di Simone Freddi. La crisi dei subprime americani, sommata alle questioni tutte italiane della corsa dei prezzi degli immobili e della precarietà del lavoro soprattutto per gli under 35enni, hanno portato l'istituto del mutuo al centro delle riflessioni sulla sostenibilità del nostro attuale sistema economico e sociale. La difficoltà incontrata dalla gran parte della popolazione ad ottenere, e successivamente a sostenere, questo tipo di finanziamento spesso indispensabile nella costruzione di un progetto di vita è ritenuto da molti osservatori una delle principali cause dell'attuale disagio della popolazione, in particolare della sua componente giovane. Ma qual è l'identikit del sottoscrittore di questa forma di finanziamento? E quali sono gli elementi che incidono in maniera più significativa sulla scelta del tipo di mutuo? Interessanti indicazioni emergono dal sondaggio effettuato da TeleMutuo, primo servizio di consulenza online in Italia nel settore mutui, guidato da Luca Parisotto. Secondo quanto emerso dall'indagine, alla quale hanno risposto 5.524 tra gli utenti registrati (ma non necessariamente clienti) al sito www.telemutuo.it, il mutuo si sceglie soprattutto per il tasso d'interesse. Lo afferma il 92,2% degli utenti registrati, che mettono al secondo posto, a pari merito con il 48,9%, la tipologia di mutuo e le spese accessorie. A conferma che sono soprattutto le motivazioni economiche a guidare le scelte dei sottoscrittori. ALLA LARGA DAI RISCHI. Il tipo di tasso scelto è principalmente quello variabile (50,4%) con una tipologia di ammortamento basata su rata costante quando i tassi non cambiano (67,6% del campione). L'orientamento dei consumatori è quindi quello di non rischiare e di preferire le classiche soluzioni a quelle più innovative, come il tasso misto e rate crescenti e decrescenti. Il motivo è molto semplice: per il 28,6% degli utenti, tasso variabile e ammortamento classico sono più convenienti economicamente, mentre secondo il 20,3% queste tipologie offrono una maggiore sicurezza e stabilità. Si sottoscrive un mutuo in netta prevalenza per l'acquisto della casa (79,4%) che nell'83% dei casi è l'abitazione principale, dislocata nel 54,7% dei casi in posizione semicentrale e periferica e nel Nord Italia (54,4%). Il 62,3% del campione ha sottoscritto mutui per importi tra i 50 mila e i 150 mila euro per l'acquisto di abitazioni (66,5%) il cui valore è tra i 100 mila e i 300 mila euro. MUTUO, ROBA DA VERI UOMINI. Per quanto concerne l'identità dei sottoscrittori, dai dati emerge che a interessarsi del mutuo sono in gran parte gli uomini (66,4%), con un livello di istruzione medio-alta (il 47,3% ha il diploma di scuola superiore, il 29,3% la laurea e solo lo 0,5% possiede la licenza elementare) e con un'età tra i 35 e i 40 anni (52,1%). Si tratta in gran parte di lavoratori dipendenti (66,7%), per la stragrande maggioranza con un contratto a tempo indeterminato (91,8%). Fra coloro che hanno risposto alle domande personali, il 98,5% è di nazionalità italiana, un elemento che conferma quanto siano lontani i cittadini stranieri dal mutuo ed in particolare dalla ricerca del mutuo attraverso internet. Vi sono poi alcune curiosità di natura più generale del campione. Ad esempio... ...il 73,2% elegge internet quale fonte principale di informazione. Il 72,5% infatti dichiara di aver conosciuto TeleMutuo proprio attraverso una ricerca online. L'IMPORTANZA DI UN CONSULENTE ESTERNO. Per gli utenti, il fatto di rivolgersi a un consulente esterno alla banca offre molteplici vantaggi. In primo luogo (92.6%) proprio per l'aiuto nella comparazione delle offerte dei diversi istituti di credito e per la possibilità di avere suggerimenti indipendenti nella scelta più opportuna, mentre il 46,8% del campione afferma che il consulente è stato utile per l'applicazione di convenzioni finalizzate alla riduzione di tasso e spese. Un altro dato interessante riguarda l'interlocutore scelto per l'acquisto del mutuo. Il 28,4% del campione si è rivolto alla banca attraverso un intermediario. LA METODOLOGIA. All'indagine hanno partecipato tutti coloro che si sono registrati al sito www.telemutuo.it senza necessariamente esserne clienti. Le risposte valide ricevute sono state 5.524. Il sondaggio è stato effettuato tramite questionario ondine a risposta multipla composto da tre sessioni: il profilo, il rapporto con i mutui, il rapporto con TeleMutuo. Tra coloro che hanno risposto al questionario, il 55,7% ha sottoscritto un mutuo, il 19,2% ne ha sottoscritti 2 e il 9,3% si è impegnato in almeno tre mutui.


Il Sole 24 ore

MUTUI, LA SCELTA DIFFICILE

...L'INERZIA DEI CLIENTI Secondo un sondaggio online di TeleMutuo con 5.524 risposte, tuttavia, l'elemento chiave nella scelta del mutuo, per il 92,2% degli utenti, resta il tasso, seguito da tipo di contratto e spese accessorie. Preferiti restano tasso variabile (50,4%) e ammortamento alla francese (67,6%), ritenuti più convenienti. La resistenza del pubblico all'innovazione, insomma,resta alta. Paradossalmente, le brutte sorprese si possono evitare anche così.


Corriere della Sera

LICENZIARE LA BANCA E' PIU' FACILE

Che cosa vuole chi sta cercando un mutuo? Una risposta viene da un'indagine che il broker online TeleMutuo ha condotto presso i suoi navigatori, ottenendo oltre 5.500 risposte. Il primo dato che emerge è anche quello più scontato: in oltre il 92% dei casi la ricerca del mutuo è finalizzata a trovare il tasso più conveniente, mentre quasi il 50% dei partecipanti (erano possibili risposte multiple) guarda con attenzione anche alle spese accessorie. Il finanziamento preferito rimane (e questo oggi sorprende di più) il variabile con il 50,4% di opzioni. Il sito di TeleMutuo (www.telemutuo.it) mette a confronto l'offerta di 13 banche. Recentemente i servizi sono stati implementati e l'opera di intermediazione non comporta più il pagamento di nessuna spesa da parte del cliente finale. Molto ricca la parte relativa ai consigli per la scelta del finanziamento. Il broker ha appena lanciato anche un servizio, senza costi, finalizzato alla surrogazione del mutuo. I consulenti del sito calcolano per ogni cliente l'incidenza delle spese legate all'operazione. Lo scopo è verificare l'effettiva convenienza della surrogazione tenendo conto delle variabili in gioco: differenza tassi, capitale e durata residui. TeleMutuo si fa carico, rimborsandole ai clienti, dei costi relativi all'istruttoria del nuovo mutuo.


Consumatori oggi

MUTUI: TELEMUTUO, TASSO PRIORITA' PER SCELTA; MEGLIO VARIABILE

Roma, 22 ott. - Il mutuo si sceglie per il tasso. In secondo piano la solidità di chi eroga il finanziamento e la flessibilità del contratto. Lo dice un sondaggio realizzato online sul sito TeleMutuo a cui hanno partecipato 5.524 persone. Secondo il 92,2% degli utenti registrati a TeleMutuo è il tasso la priorità per la scelta del mutuo. Al secondo posto con il 48,9% paritetico di risposte sono stati indicati la tipologia di mutuo e le spese accessorie, una conferma che le motivazioni economiche guidano la scelta dei sottoscrittori. A interessarsi del mutuo sono in gran parte gli uomini (66,4%), con un livello d'istruzione medio-alta (il 47,3% ha il diploma di scuola superiore, il 29,3% la laurea e solo lo 0,5% la licenza elementare) e con un'età tra i 25 e i 40 anni (52,1%). Si tratta in prevalenza di lavoratori dipendenti (66,7%) con un contratto a tempo indeterminato (91,8%). Il tipo di tasso scelto è principalmente quello variabile (50,4%) con una tipologia di ammortamento basata su rata costante quando i tassi non cambiano (67,6% del campione). L'orientamento dei consumatori è quindi quello di non rischiare e di preferire le classiche soluzioni a quelle più innovative, come il tasso misto e rate crescenti e decrescenti. Il motivo è semplice: per il 28,6% degli utenti, il tasso variabile e ammortamento classico sono più convenienti economicamente, mentre per il 20,3% queste tipologie danno sicurezza di stabilità. Un altro dato interessante riguarda l'interlocutore scelto per l'acquisto del mutuo. Il 28,4% del campione si è rivolto alla banca attraverso un intermediario, ma il 25,3% dichiara di aver ottenuto maggiori e più accurate informazioni proprio dal servizio di TeleMutuo. Si sottoscrive un mutuo in netta prevalenza per l'acquisto della casa (79,4%) che nel 83% dei casi è l'abitazione principale, dislocata nel 54,7% dei casi in posizione semicentrale e periferica e nel Nord Italia (54,4%). Il 62,3% del campione ha sottoscritto mutui per importi tra i 50mila e i 150mila euro per l'acquisto di abitazioni (66,5%) il cui valore è tra i 100mila e i 300mila euro.


La Stampa

IN INTERNET LA CASA A RATE COSTA MENO

ONLINE LE CONDIZIONI SONO PIU' VANTAGGIOSE. Mettere a confronto decine di offerte di mutuo in un colpo solo. Calcolare la rata con un solo clic e senza muoversi da casa. Riflettere con tranquillità sulle caratteristiche dei singoli prodotti. E risparmiare. E' per questo che sempre più famiglie scelgono il mutuo su Internet. Secondo i dati della società internazionale di consulenza At Kearney se nel 2000 il mercato mutui online era praticamente inesistente, oggi rappresenta il 3% del totale e nel 2009 raggiungerà il 5,3%. Per chi va in rete a caccia del mutuo migliore non ci sono soltanto informazioni pratiche e veloci ma anche la possibilità di avviare la complessa fase dell'istruttoria del finanziamento via computer. Ad attrarre sono poi le condizioni più favorevoli proposte dai diversi operatori online. In alcuni casi i tassi sono più bassi rispetto a quelli che offre la banca di fiducia perché i costi operativi di gestione sono molto inferiori ai costi tradizionali. In pratica grazie alla rete le spese per il singolo cliente diventano molto basse e questo può essere tradotto in una eliminazione dei costi accessori. ... Analoga... l'attività di TeleMutuo (www.telemutuo.it) dove sono presenti le offerte delle più grandi banche italiane e a seconda delle proprie necessità viene indicata l'offerta più conveniente. Per il servizio si paga, una volta ottenuto il mutuo, un diritto di 77 euro. Tuttavia fino a ottobre è in corso una promozione che permette di accedere gratuitamente al prestito per la casa tagliato su misura.


Il Sole 24 ore

UN AIUTO A CAMBIARE MUTUO

Matteo Prioschi. Nel mercato dei mutui, grazie alla portabilità introdotta dalla "legge Bersani", rottamare un finanziamento esistente per passare a uno più conveniente dovrebbe essere un'operazione molto facile e alla portata di tutti. Invece questi primi mesi di applicazione della norma hanno messo in luce non poche difficoltà. A ciò si è aggiunto l'innalzamento del costo del denaro, con conseguente rincaro dell'importo delle rate per i mutui a tasso variabile. Una situazione che ha messo in difficoltà più di una famiglia, ha riacceso l'interesse verso il tasso fisso e ha anche evidenziato come surrogare un mutuo non sia proprio un' operazione semplice. In questo contesto può essere utile rivolgersi a un intermediario specializzato, in modo da non compiere passi falsi sfruttare al meglio le opportunità offerte dal mercato. Telemutuo, società che da più di vent'anni opera in questo settore in collaborazione con 13 banche partner, è oggi in grado di offrire la surrogazione ai propri clienti, riuscendo così a cogliere tutti i benefici della liberazione di questo mercato. La procedura, però, al momento è disponibile con una sola delle banche partner grazie a un accordo che elimina anche le spese di istruttoria e perizia. In tutti gli altri casi, comunque, Telemutuo mette a disposizione del cliente un consulente che prima ancora di avviare le pratiche valuta la convenienza di un cambiamento. Per il passaggio al tasso fisso, per esempio, si ritiene utile non andare altre la soglia del 5.5 per cento. Il tutto senza alcuna spesa, dato che il corrispettivo di 77 euro previsto in passato è stato eliminato in via definitiva. Grazie agli accordi sottoscritti con le banche partner, inoltre, Telemutuo può offrire spread più vantaggiosi di quelli standard.


Windows Magazine Ufficiale

UN MUTUO PIU' ECONOMICO

Se state acquistando casa o volete scegliere un tipo di mutuo, il vostro pc con Windows Vista può darvi una mano. Per prima cosa, fate i vostri calcoli con gli strumenti forniti dalle società immobiliari online. I principali istituti bancari italiani e altre forniscono strumenti di calcolo dei mutui, ma esistono anche calcolatori indipendenti. Le soluzioni migliori sono quelle offerte da TeleMutuo (www.telemutuo.it).


EUROFINANZA

CON TELEMUTUO SI PUO' CAMBIARE BANCA

TeleMutuo, società nata nel 1984 con l'obiettivo di facilitare l'ottenimento dei mutui da parte delle famiglie, semplifica la procedura per la surrogazione del mutuo prevista dalla legge Bersani già dallo scorso febbraio. Ora chi ha un mutuo diventato troppo caro può chiuderlo e riaprirlo con un'altra banca, senza tutti i costi della sostituzione. Con TeleMutuo è possibile cambiare le condizioni del proprio mutuo anche rinegoziandolo con una banca diversa da quella con cui lo si è sottoscritto,ma senza che sia necessaria la cancellazione della prima garanzia ipotecaria, in quanto viene semplicemente trasferita dal vecchio mutuo a quello nuovo. Rispetto alla sostituzione, questa soluzione evita di ripetere il pagamento dell'imposta e di affrontare la cancellazione e la nuova iscrizione dell'ipoteca da parte del cliente. Nel maggio del 1999, per prima in Italia a proposto la soluzione TeleMutuo su internet in collaborazione con un crescente numero di banche italiane e straniere. TeleMutuo S.p.A. non è una banca non partecipa al contratto di mutuo perciò il rapporto finanziario riguarda esclusivamente la banca e il cliente. Fino ad oggi oltre 20.000 consumatori si sono rivolti a TeleMutuo per la ricerca del proprio mutuo casa.


MILANO FINANZA

FISSO SENZA RIVALI

Nonostante spread accattivanti, netta sconfitta per i prestiti indicizzati, competitivi solo nell'ipotesi di discesa dei tassi Società on-line storica, TeleMutuo di fatto opera come organizzatore e gestore di un gruppo di acquisto. Da un lato, infatti, tratta con gli istituti di credito condizioni di favore per i clienti (che devono corrispondere a determinati criteri di affidabilità), dall'altro cura la selezione delle persone che invia direttamente alle banche convenzionate per procedere alla sottoscrizione della domanda e alla gestione della pratica. A supporto del proprio cliente, TeleMutuo offre informazioni e strumenti per chi desidera decidere autonomamente, o il supporto di un consulente per chi desidera essere supportato nella scelta; il costo del servizio è di 77 euro trattenuti al momenti della erogazione del mutuo ( l'importo, fino al prossimo ottobre, è a carico delle banche eroganti). I mutui oggetto del confronto. Sul sito di TeleMutuo compare uno spazio dedicato ai preventivi on-line e da cui sono state estratte le informazioni sui quattro differenti tipi di mutuo oggetto del test della settimana, effettuato su una durata di 15 anni. Il primo è TeleMutuo fisso, una soluzione tradizionale a tasso fisso, seguito da TeleMutuo tasso massimo, un finanziamento a tasso variabile con cap, cioè con un tetto massimo prestabilito oltre cui il tasso non può andare indipendentemente dalle condizioni di mercato. Il terzo è TeleMutuo rata fissa, un prodotto indicizzato con rata sempre costante dove gli eventuali rialzi dei tassi vanno a incrementare la durata del piano di rimborso (che può allungarsi fino a tre anni oltre quella nominale iniziale) anziché l'ammontare della rata. Il quarto ed ultimo prodotto testato è TeleMutuo variabile, un tasso variabile tradizionale. Le condizioni confrontate si riferiscono all'acquisto della prima casa, nella città di Milano (100 mila euro di mutuo su un valore dell'abitazione di 250 mila euro). I risultati. Già dall'importo della rata iniziale, si evidenzia l'elemento che caratterizzerà il test: TeleMutuo fisso è offerto a condizioni di favore al punto di risultare subito molto conveniente. La sua rata, infatti, risulta più alta di quella del variabile di soli 4 euro, ma più bassa (di ben 16 e 44 euro) rispetto agli altri due mutui. Partendo da questa situazione, anche nei due scenari di mercato tradizionalmente utilizzati per i test emergono le positive prestazioni di questo mutuo: in caso di crescita dei tassi sia moderata sia elevata il Fisso è il più conveniente, con l'indubbio vantaggio di non presentare rischi. Un confronto senza alternative, dunque? Si, se si teme che nell'arco dell'intera vita del mutuo ci siano tassi tendenzialmente più alti di quelli iniziali. Ma qualora i tassi diminuissero, i giochi potrebbero riaprirsi. Per questa ragione i quattro mutui sono stati testati anche in caso di calo dei tassi (in uno scenario con tasso medio indicativamente più basso dell'iniziale di circa il 30%). Ovviamente in questa ipotesi il mutuo più economico risulta il variabile, con rata media pari a 732 euro e rischi piuttosto contenuti (Ds di rata pari a 57). Seguono il rata fissa (che, con una durata media di 168 mesi, presenta un montante un poco più alto del variabile, 3 mila euro circa) e dal tasso massimo (che presenta una riduzione dei rischi di circa il 20% rispetto a quelli del variabile). I risultati di quest'ultimo scenario fanno comprendere quanto sia importante valutare il proprio profilo e scegliere lo scenario di mercato più coerente, al fine di trovare la soluzione più soddisfacente. Le conclusioni. Le considerazioni finali non possono perciò prescindere da questo aspetto. In questo quadro ecco allora che TeleMutuo Fisso, grazie alle condizioni particolarmente interessanti cui è offerto, nei due scenari considerati presenta le migliori prestazioni in termini sia di costi sia di sicurezza. TeleMutuo tasso massimo invece, pur se caratterizzato da un tasso Cap interessante, non riesce mai ad essere competitivo, anche in caso di tassi in discesa nel corso della vita del mutuo. TeleMutuo rata fissa non regge il confronto con il mutuo fisso: anche ipotizzando tassi calanti risulterebbe da valutare con attenzione (il suo Iem risulta comunque quasi la metà di quello del variabile). Infine TeleMutuo variabile perde il confronto con il fisso nell'ipotesi di crescita dei tassi sia moderata sia elevata, ma risulta interessante (rata e montanti bassi e rischiosità complessivamente limitate) nello scenario di discesa dei tassi. In questa situazione, naturalmente presenterebbe anche la migliore efficienza. Milano Finanza - I vostri soldi nel mattone Numero 155 pag. 43 del 4/8/2007


Tribuna Economica

CON TELEMUTUO DA OGGI LA PORTABILITA' DEL MUTUO E' UNA REALTA'

Da oggi grazie a TeleMutuo è possibile la surrogazione del mutuo prevista dalla legge Bersani già dallo scorso febbraio. Ora chi ha un mutuo diventato troppo caro può chiuderlo e riaprirlo con un'altra banca, senza tutti i costi della sostituzione. La liberalizzazione e la concorrenza tra i mutui dalla teoria diventa ora pratica. Secondo la legge Bersani chi ha sottoscritto un mutuo può chiedere di trasferire il vecchio mutuo a un'altra banca senza l'obbligo di cancellare la vecchia ipoteca (che fa da garanzia al nuovo finanziamento) e senza perdere i benefici fiscali previsti per la prima casa. Una possibilità però fino ad oggi rimasta sulla carta in quanto nessuna banca l'ha attuata. Con TeleMutuo ora è davvero possibile cambiare le condizioni del proprio mutuo anche rinegoziandolo con una banca diversa da quella con cui lo si è sottoscritto, ma senza che sia necessaria la cancellazione della prima garanzia ipotecaria, in quanto viene semplicemente trasferita dal vecchio mutuo a quello nuovo. Rispetto alla sostituzione questo evita di ripetere il pagamento dell'imposta e di affrontare la cancellazione e la nuova iscrizione dell'ipoteca da parte del cliente. Il servizio offerto per la prima volta da Telemutuo sblocca una liberalizzazione rimasta solo sulla carta. I consulenti di TeleMutuo calcolano per ogni cliente l'incidenza delle spese di sostituzione in modo da verificarne l'effettiva convenienza tenendo conto della differenza del tasso, del capitale residuo e della durata residuale. Si tratta di calcoli che possono essere anche complessi che un esperto al proprio fianco aiuta a capire.. E in questo caso l'esperto non costa nemmeno nulla. Inoltre TeleMutuo rimborsa ai propri clienti i costi di perizia e azzera i costi di istruttoria. In questo modo l'atto notarile è l'unica spesa che il cliente deve affrontare, ma con un costo decisamente ridotto rispetto a un atto di mutuo classico, visto che in questo caso l'ipoteca non va iscritta. "Molti sentono il bisogno di passare al tasso fisso per stare più tranquilli. - afferma Luca Parisotto, amministratore unico di TeleMutuo - In questo caso ciò che conta è stipulare un contratto che presenti un tasso che non rischi di diventare oneroso in futuro, quando i tassi variabili si ridurranno. A nostro avviso il tasso limite è il 5%. Si può valutare eventualmente un 5,5% sulle durate più lunghe. Con le convenzioni TeleMutuo sono livelli ancora raggiungibili!"


Guida Mutui

PUNTARE SU INTERNET. MA NON SOLO

TELEMUTUO E' LA PRIMA SOCIETA' DI MEDIAZIONE CREDITIZIA AD AVER LANCIATO I MUTUI IN RETE. MA NON ABBANDONA I CANALI TRADIZIONALI. Di Paolo Tosatti. Nel 1999 è stata la prima società di intermediazione finanziaria a proporre mutui via internet. Oggi la collaborazione con più di 7.000 sportelli bancari le permette di operare senza difficoltà anche negli angoli più remoti della penisola. E' TeleMutuo, presente sul mercato dal 1984. "La persona che decide di rivolgersi alla nostra società ha il vantaggio di poter scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze direttamente da casa, con l'affiancamento di un nostro consulente - spiega Luca Parisotto, amministratore di TeleMutuo - Una volta scelto il mutuo, ci si può recare con tranquillità allo sportello bancario più vicino". Ma che tipo di assistenza offrite a chi si rivolge a voi per la prima volta? Obiettivo dei nostri consulenti è spiegare accuratamente al cliente come funzionano le soluzioni contrattuali di mutuo che gradisce, consigliandolo al fine di individuare quella più adatta per lui. Il cliente ha poi a disposizione il consulente come punto di riferimento per ottenere assistenza specializzata durante tutta l'istruttoria della pratica di mutuo. Resta sottinteso il principio fondamentale del nostro servizio, e cioè: risparmiamo i tuoi soldi. In tutti i casi si cercherà l'opportunità più conveniente tra le centinaia di possibilità e soluzioni che offriamo. E dopo l'acquisto della casa? Se dovessero esserci problemi il cliente può contattarvi? Se lo desidera cerchiamo di restare in contatto con lui. La nostra assistenza può rivelarsi utile soprattutto in caso di estinzione anticipata del mutuo. Oppure, qualche tempo dopo, per interventi di rifinanziamento. In generale i nostri consulenti si pongono l'obiettivo di rappresentare un punto di riferimento anche per operazioni finanziarie future. E l'assistenza online? Il sito www.telemutuo.it contiene una completa rassegna di informazioni sui mutui accessibile online. Compreso l'aspetto normativo aggiornato alle ultime direttive del decreto Bersani. Le sezioni principali sono destinate a chiarire al cliente come orientarsi nel mondo dei mutui, comprendendone i meccanismi e conoscendo i pericoli. Tutto è presentato con un linguaggio semplice, sintetico ed efficace. Si tratta di informazioni accurate che provengono da specialisti che operano tutti i giorni in questo settore da più di vent'anni. Il mercato dei mutui oggi è molto concorrenziale. Quali sono le vostre linee guida per battere la concorrenza? La nostra società può contare su relazioni piuttosto forti con le principali banche italiane, con alcune delle quali collabora fin dagli anni '80. Questo garantisce convenzioni di massimo livello. Solo per fare qualche esempio, alcune delle banche partner sono la Banca di Roma, Unicredit Banca, Banca Woolwich e Banca Popolare di Milano. Quando si possono migliorare ulteriormente le condizioni contrattuali per il cliente in cambio di grandi volumi, TeleMutuo organizza flussi significativi verso la banca coinvolgendo altri grossi operatori del mercato, in modo da proporre sempre la soluzione più concorrenziale. L'unica in grado di vincere su internet. Avete anche mutui vostri? No. La concessione dei finanziamenti avviene a cura delle 15 banche partner con cui sussistono convenzioni indirizzate alla riduzione dei tassi. Il vantaggio più rilevante è dato dal risparmio, molto consistente rispetto all'offerta standard. Inoltre c'è la preziosa e gratuita assistenza dei nostri consulenti. Il cliente non paga infatti la parcella della consulenza ma solo un compenso di 77 euro. Compenso che, grazie alla promozione in corso, è azzerato in modo da rendere la consulenza completamente gratuita. Qualche numero sui risparmi che si possono ottenere . . . Mediamente siamo intorno ai 6.000 euro, ma non è raro superare i 20.000, soprattutto con le durate più lunghe. Quali sono i mutui migliori che potete offrire a un cliente? Il nostro catalogo offre oggi mutui a tasso variabile con spread dello 0,65% fino a 15 anni, che diventa lo 0,70% a 20 anni. Con le durate più lunghe non superiamo lo 0,90%. Anche col tasso fisso siamo concorrenziali: parliamo del 4,90% fino a 15 anni, che arriva ad un massimo del 5,30% a 30 anni. E senza ricorrere alle banche online. Così il cliente spende poco senza rinunciare all'assistenza del funzionario bancario dello sportello sotto casa. Quali sono i primi passi da compiere quando si è alla ricerca di una prima casa? Quali gli aspetti che devono essere tenuti in considerazione? Prima di cercare la casa è meglio assicurarsi un buon mutuo. Per esempio, tramite la nostra società è possibile ottenere un certificato di disponibilità della banca, che corrisponde a comprare con i soldi in tasca, e questo solitamente va ad ampliare i margini di trattativa. Inoltre sul nostro sito nella sezione "Attenti a...." è possibile sapere quali indagini effettuare prima di sottoscrivere la proposta d'acquisto. Evitando così di trovarsi nella scomoda situazione di avere versato una caparra senza poi riuscire ad ottenere il mutuo. Una situazione meno rara di quel che si pensa.


MILANO FINANZA

GUIDA AI SITI CHE OFFRONO PREVENTIVI VIA INTERNET ED EFFETTUANO CONFRONTI SU MISURA

DOVE IL MUTUO VIAGGIA IN RETE. MA PER ORA NON E' POSSIBILE FIRMARE IL CONTRATTO ON-LINE. Di Carlo de Rubertis e Virginia Scacchi. Non solo trading on-line, conti correnti e fondi comuni. Internet ha conquistato anche il mondo dei mutui. Il web si sta affermando sempre più come canale distributivo importante per diversi broker on-line, oltre a fornire al potenziale cliente informazioni e consigli sull'acquisto della casa, sulla scelta del mutuo e la simulazione del piano di rimborso. On-line infatti, almeno per ora, non è possibile concludere il contratto finale perché, almeno per la firma definitiva, occorre andare di persona allo sportello. Ma i vantaggi di avere a disposizione un'offerta sul web non mancano. Innanzitutto i mutui richiesti on-line costano meno, con uno sconto che può arrivare a 20-30 centesimi di punto percentuale rispetto ai canali tradizionali. Poi i siti internet danno la possibilità di confrontare le diverse opzioni sul mercato. ... Gli indirizzi web dove cercare il mutuo ideale: TeleMutuo www.telemutuo.it


Il Sole 24 ore

LA CASA SOGNO DEGLI ITALIANI SI REALIZZA CON LA GIUSTA RATA

Lo strumento migliore per valutare le diverse proposte è l'Isc, indicatore sintetico di costo. Non solo tasso fisso o variabile. La scelta del mutuo per l'acquisto della casa deve essere frutto di una serie di valutazioni, che tengano conto del maggior numero di fattori. Visto che l'accensione di un prestito va a incidere sul tenore di vita per almeno dieci anni, è necessario mettere sotto la lente tutte le possibili strade da percorrere. Vediamo, passo dopo passo, quali aspetti considerare e quali elementi tenere sotto controllo, per risparmiare sui costi. Il punto di partenza è fare chiarezza sulla somma di cui si ha bisogno. Ipotizziamo di avere stabilito un budget per acquistare la casa. A questo punto dobbiamo definire se ci serve un mutuo che copra l'intero valore dell'immobile, oppure se è sufficiente una somma inferiore. Fissato l'importo del mutuo e tenendo un certo margine di incertezza legato ai costi accessori, si apre la fase della raccolta di informazioni per individuare l'offerta più conveniente. Su internet ci possiamo fare un'idea dell'ampiezza del mercato. ... SU INTERNET Prospetto europeo Tutti i dettagli della disciplina europea relativa ai mutui casa www.telemutuo.it


Il Messaggero

LE BANCHE CHE OPERANO SOLO SU INTERNET HANNO COSTI PIU' BASSI, MA C'E' ANCORA DIFFIDENZA

LA SOLUZIONE ON-LINE OFFRE PIU' SCELTA. SUI SITI SPECIALIZZATI FACILE CONFRONTARE LE OFFERTE. E SPESSO SI RISPARMIA. Di Paola Toscani. Roma - Chi vuole spuntare le condizioni migliori sul mercato dei mutui sa bene che l'unico modo è quello di confrontare i diversi prodotti. Oggi Internet offre molte opportunità in tal senso, grazie ai motori di ricerca specializzati: partendo dalla semplice compilazione di un questionario, il confronto tra le varie opzioni è immediato, poiché è garantito in tempo reale sulla base di informazioni omogenee e assimilabili. ... l'indubbio vantaggio di rivolgersi a degli intermediari online è di evitare il confronto fai - da - te, sportello per sportello, delle offerte delle banche. Ma non è il solo. "Il broker", spiega Luca Parisotto, amministratore di TeleMutuo Spa, altra società di intermediazione creditizia online, "ottiene dalle banche condizioni migliori di quelle che il singolo cliente potrebbe negoziare autonomamente allo sportello". Condizioni migliori che si traducono in un risparmio sulla rata finale. E il risparmio è il punto di forza anche delle banche che operano solo in rete, senza avvalersi di sportelli fisici. Il perché è presto detto: questi istituti, non avendo le spese di gestione che sopporta invece un'agenzia, sono in grado di trasferire il risparmio dei costi sulla clientela. ... Nonostante questo, però, c'è ancora una certa diffidenza da parte della clientela verso le banche online. In realtà, spiegano gli operatori del settore, non c'è differenza rispetto alle banche tradizionali. Avviate le trattative per la stipula del contratto, in entrambi i casi entra in funzione l'apparato amministrativo, fino a quel momento rimasto dietro le quinte: in questa fase, anche per gli istituti dotati di agenzie sul territorio, l'addetto in carne e ossa esce di scena. E' chiaro che, nel mare magnum del web, occorre fare attenzione. Il rischio è di incappare in siti studiati ad hoc per carpire informazioni per scopi illegittimi e truffaldini. E' recente, per esempio, il caso di una società finanziaria, poi denunciata per truffa, che dirottava sul proprio sito le richieste di preventivi di utenti collegati ad altre pagine web. Così riusciva a far concludere contratti di finanziamento a condizioni decisamente meno vantaggiose rispetto a quelle prospettate dai siti "veri". Ma difendersi si può. La legge sulla trasparenza obbliga tutti i broker a pubblicare una nota informativa del servizio di mediazione. E' quindi sempre buona norma controllarne l'esistenza. Se poi si hanno dubbi sulla serietà dell'interlocutore online, un consiglio può essere quello di "fare personalmente presso le banche indicate un riscontro di alcune delle informazioni ricevute", raccomanda Parisotto.


IL VALORE

CASE & MUTUI

TeleMutuo offre il mutuo trentennale. TeleMutuo risponde all'ultimo rialzo dei tassi operato dalla Bce offrendo il mutuo trentennale al tasso fisso del 4,9%, l'offerta più conveniente sul mercato. Dal 1999 TeleMutuo fornisce un servizio online completo, dalla consulenza nella scelta del mutuo migliore in funzione delle differenti esigenze, alla sua erogazione. "Il monitoraggio che realizziamo del mercato dei mutui in Italia - spiega Luca Parisotto, amministratore unico di TeleMutuo - evidenza un'inversione di tendenza nell'orientamento del pubblico dal tasso variabile a quello fisso, dopo 8 anni nei quali il tasso variabile è stata la tipologia in assoluto prediletta dagli utenti. Proprio per soddisfare le esigenze del mercato, TeleMutuo offre ai propri clienti un tasso fisso del 4,9% per i mutui fino a trent'anni". Nel primo semestre del 2005 il 79% dei mutui erogati da TeleMutuo erano a tasso variabile e solo il 13% a tasso fisso, mentre nel secondo semestre del 2006 la percentuale dei mutui a tasso variabile è calata raggiungendo il 42%, in concomitanza con l'aumento della scelta del tasso fisso (54%). Il servizio di TeleMutuo è caratterizzato dal livello consulenziale: TeleMutuo si avvale di un gruppo di consulenti interni con un'esperienza media di cinque anni nel settore, in grado di individuare le migliori condizioni per ciascun cliente e assisterlo costantemente fino all'erogazione del mutuo. Si tratta dell'unico operatore del settore in grado di offrire questo tipo di servizio online senza alcun onere. ...


Corriere della Sera

IL MUTUO E' CADUTO NELLA RETE

Anche le banche tradizionali puntano sull'online per trovare nuovi clienti e risparmiare sui costi. E si accende la concorrenza con i broker. Mettere a confronto decine di offerte di mutuo senza muoversi da casa e vincendo anche la remora psicologica che molto spesso si ha ad entrare in una banca per chiedere un prestito. E' uno dei vantaggi portati da Internet. E, per chi sceglie la Rete, è possibile avviare anche la complessa fase istruttoria del finanziamento via computer... ...l'attività di TeleMutuo (www.telemutuo.it) dove sono presenti le offerte di otto banche e, a seconda delle proprie necessità, viene indicata l'offerta più conveniente (senza nome dell'istituto). Per il servizio si paga, una volta ottenuto il mutuo, un diritto di 77 euro...


Cose di Casa

SE SERVE UN MUTUO

Chiedere un finanziamento per acquistare un immobile o per ristrutturarlo: una scelta sempre più diffusa, che è però necessario valutare con attenzione. Perché la rata da rimborsare deve rappresentare una spesa sostenibile nel tempo. Valutare le offerte on line Consultare i siti internet è un sistema utile per confrontare le proposte delle banche sia tradizionali sia presenti solo in rete. Un modo rapido per ottenere un mutuo è quello di consultare i siti internet collegati ai principali istituti di credito, tramite i portali delle stesse banche o di quelle accessibili soltanto sul web. On line si trovano anche siti specializzati dove è possibile compilare un modulo di ricerca e individuare il mutuo che riesce a soddisfare meglio le proprie esigenze tra le diverse offerte delle banche. Si riesce così a confrontare i tassi, le condizioni e tutte le altre caratteristiche. I prodotti di solito sono presentati in ordine di Taeg crescente. Questo è un indice sintetico di costo (Isc) che misura il costo effettivo del finanziamento: al tasso di interesse sono cioè sommate le principali spese accessorie. Scelto il mutuo, e inviata la richiesta all'istituto tramite il modulo on line, sarà la banca a comunicare un parere di fattibilità o meno, di norma entro due giorni lavorativi. Se il parere è favorevole, l'istituto di credito contatterà il cliente per concordare le modalità necessarie all'istruttoria e alla successiva erogazione del mutuo. Alcuni dei portali ai quali è possibile rivolgersi con fiducia sono ...www.telemutuo.it


La Repubblica - Affari e Finanza

CACCIA AL MUTUO ATTRAVERSO INTERNET

Con un semplice click sul mouse Internet permette di avere, restando seduti in casa, un'ampia panoramica sui mutui offerti dagli istituti di credito e, in diversi casi, di ottenere un finanziamento senza doversi nemmeno recare in banca. Il mercato del mutuo on line, infatti, si articola in due categorie: i siti che offrono direttamente prodotti multimarca e i siti delle banche che offrono direttamente i propri prodotti via web... ... all'indirizzo www.telemutuo.it sono disponibili le offerte di cinque banche. Se il cliente ottiene il mutuo deve sostenere un onere di 77 Euro.


Borsa & Finanza

CHI SI RIVEDE, IL WEB-MUTUO A CAVALLO DEL RIALZO DEI TASSI

La tendenza al rialzo dei tassi di interesse negli Stati Uniti, cui potrebbe seguire una risposta da parte di Eurolandia nel 2005, e il crescente ricorso al credito per l'acquisto della prima casa hanno fatto venire l'acquolina in bocca ai fornitori di mutui, a lungo penalizzati da rendimenti troppo bassi. Così sui media sono partite pesanti campagne di comunicazioni per attirare i clienti. E questa volta non si sono sottratti alla sfida i fornitori online, nonostante il canale resti ancora marginale: a seconda delle rilevazioni, infatti, i mutui erogati attraverso il web non superano ancora l'1,5-2,5% del totale, un dato che pone l'Italia ben al di sotto della media europea(5%). "Ma la semplicità e l'immediatezza del servizio online sono le chiavi che consentiranno all'Italia di ridurre in breve termine il gap", assicura Dario Ladano, dell'Osservatorio mutui. Tra i più attivi della comunicazione, TeleMutuo.it, primo operatore italiano a puntare su Internet (è presente dal 1999), che distribuisce i mutui per la casa di Unicredit Banca, Banca Intesa, Monte dei Paschi di Siena, Banca Carige, Banca Sella e Banca Woowich. Ma guai a classificarlo troppo genericamente come supermercato dei mutui: "E' una definizione semplicistica - precisa il direttore Luca Parisotto - che non si addice alla nostra attività. Il cliente compila il modulo online e indica le sue necessità. Noi lo affianchiamo e lo consigliamo nella scelta". Così, in pochi minuti, è possibile ottenere un preventivo online e confrontare le diverse offerte delle banche convenzionate. Una volta operata la scelta, prende il via il rapporto con il consulente, che può svilupparsi per telefono o con incontri di persona... [continua]


Corriere della Sera - Io Donna

SE IL MUTUO E' ON LINE

Tassi inferiori, risparmio di tempo, niente spese di istruttoria. E (a volte) nessuna penale per rimborso anticipato. Sono i vantaggi che fanno decollare i contratti via internet. ... Nel 2003 sono passati per Internet circa l'1,5% di quanti hanno sottoscritto un mutuo. Una quota modesta rispetto ad altri paesi europei: Gran Bretagna, Svezia, Norvegia viaggiano intorno al 10-11 per cento, la Francia, distanziata, si attesta comunque al 2,3 per cento. Per non parlare degli Stati Uniti, dove siti "storici" come Lending tree o E Loan hanno ormai una quota importante del mercato. Ma per il nostro paese si fanno previsioni da boom: secondo la società di ricerche Forrester, si dovrebbe raggiungere nel 2008 il 21 per cento. Una percentuale forse stimata in eccesso perché, per arrivare a tanto, bisogna che le cose cambino un bel po'. Il classico colloquio in filiale: è questa la conclusione dell'iter di quell'1,5% di mutui - per un valore stimato intorno a 4-500 milioni di Euro - iniziato su Internet. E questo vale sia per i siti come... Telemutuo (www.telemutuo.it) che raccolgono le proposte di diversi istituti e permettono di confrontarle tra loro per scegliere la più conveniente . Sia per quelli di alcune banche... Il sito, in sostanza, è il luogo dove si prende la decisione di stipulare il mutuo, dove si fa la scelta , grazie alla rapidità e alla semplicità con cui si possono calcolare le rate e le spese, verificare la possibilità di ottenere il finanziamento, risolvere gran parte dei dubbi. Ma per la fase successiva , tutti preferiscono rimandare alla filiale, al contatto con lo sportello... [continua]


Pagine Casa

MUTUI PER TUTTA ITALIA CON TELEMUTUO.IT

Il 17 febbraio compie vent'anni di attività Telemutuo (originariamente Finservice), mediatore creditizio rhodense specializzato nella distribuzione di mutui casa via internet tramite il sito www.telemutuo.it. Il website, nato nel 1999, è nato dalla trasposizione online dell'attività di mediazione tradizionale. Malgrado la spersonalizzazione di internet, il sito riesce a recuperare un rapporto diretto con gli aspiranti mutuatari tramite il call center e l'assistenza della sua centrale operativa, in grado di assistere i clienti sino alla stipula. TeleMutuo offre mutui a tasso fisso e anche al 100%, fino a trent'anni, un prodotto creditizio che non tutte le banche possono proporre (complice l'attuale congiuntura del mercato). Le condizioni sono concorrenziali: soli 77 Euro sono dovuti al mediatore creditizio per la commissione di intermediazione, mentre i tassi proposti sono mediamente inferiori a quelli "di sportello", in particolar modo per il tasso variabile a lunga scadenza.


Il Mondo

ACQUISTARE CASA (A RATE) CON L'AIUTO DEL WEB

Fra i prodotti che ricevono maggior beneficio dal tagli dei tassi deciso di recente dalla Bce (Banca centrale europea, www.ceb.int) vi sono i mutui. Ma prima di correre in banca consultate Internet. Il web è comodo per confrontare le diverse offerte sul mercato... ... Il primo (www.telemutuo.it) opera in collaborazione con oltre 4 mila sportelli di grandi banche italiane e si segnala per la cura di informare e spiegare al potenziale utente tutti gli aspetti del pianeta mutui, con un'area "cultura" dal taglio pragmatico ed efficace, le Faq, approfondimenti su Tasso Euribor ed IRS (Interest Rate Swap), nonché sugli effetti delle variazioni dei tassi sui contratti di mutuo... [continua]


Internet Magazine Net

TELEMUTUO, SUPER RISPARMIO

Da che mondo è mondo, quando si pronuncia la parola mutuo, a chi sta per acquistare una casa si accappona la pelle. Non si tratta di un atavico riflesso condizionato, ma della triste realtà che ci costringe ad associare questo concetto ad altri del tipo: un sacco di spese, difficoltà per ottenerlo, tassi sfavorevoli... Da oggi potrebbe però cambiare tutto. Su questo sito si concedono mutui a tassi privilegiati che fanno risparmiare fino a dieci/quindici milioni: basta presentarsi in banca con le abilitazioni fornite da Telemutuo. Si può usufruire del servizio anche telefonicamente chiamando il numero verde 800-333.334. Per informazioni è possibile consultare l'apposito servizio clienti, che fornisce anche preventivi scritti. La mediazione costa 150.000 lire, da pagarsi solo in caso di conclusione dell'affare.


Corriere della Sera

VA IN RETE LA BOUTIQUE FINANZIARIA

I servizi finanziari via Internet si caratterizzano sempre di più per la loro economicità oltre che per la comodità. Ciò che accade con le sottoscrizioni online di fondi di investimento, che hanno commissioni significativamente più basse rispetto alla distribuzione tradizionale, comincia a prendere piede anche nei mutui. All'indirizzo www.telemutuo.it, sito creato in collaborazione con Credito Italiano e Banca Commerciale Italiana, è possibile accendere un prestito per l'acquisto o la ristrutturazione di un immobile con un risparmio sui costi fino al 20% rispetto allo sportello. TeleMutuo offre infatti cinque prodotti a tasso variabile (con durate da 5, 10, 15 e 25 anni) a tassi decisamente concorrenziali. I requisiti per richiedere il Telemutuo sono semplici: godere di buona reputazione, non aver subito protesti negli ultimi sei anni e non essere mai stati dichiarati falliti; disporre da almeno un anno di un reddito fiscalmente dimostrabile e di entità congrua rispetto alla rata di mutuo (usualmente nel rapporto di 1 a 3). Il limite del finanziamento è l'80% del valore dell'immobile da ipotecare. Si può anche sostituire con Telemutuo un vecchio finanziamento meno vantaggioso. Gli interessati devono completare il modulo con la richiesta (scaricabile dal sito) e inviarlo per email, fax o posta.


Il Resto del Carlino

DAL WEB UN'INTESA PER I MUTUI

Un'intesa, la ventilata aggregazione tra i gruppi bancari Unicredito Italiano e IntesaBci, da un paio d'anni è già una realtà nel campo dei mutui. Entrambi, col Credito Italiano il primo e con la ex-Comit il secondo, rappresentano infatti i principali istituti di credito che aderiscono a Telemutuo. Vale a dire all'iniziativa nata e sviluppata su Internet che, da qualche giorno, è anche utilizzabile tramite posta richiedendo il materiale informativo al numero verde 800.333.334. In pratica, a tutti coloro che necessitano di un finanziamento per acquistare un immobile e che presentano adeguati criteri di solvibilità (buona reputazione, non essere mai stati dichiarati falliti, non aver subito protesti negli ultimi sei anni, disporre di un reddito congruo per il rimborso delle rate), Telemutuo dà una vantaggiosa occasione: ottenere con appena 150mila lire (richieste solo in caso di utilizzo del servizio) l'accesso all'erogazione, da parte delle banche convenzionate, di un mutuo a tasso variabile a vantaggiose condizioni. Non tanto per le contenute spese d'istruttoria rappresentate appunto da queste 150mila lire. Ma soprattutto per lo spread estremamente concorrenziale (l'1% sull'euribor a sei mesi), visto che a parità di tasso di riferimento, il sistema bancario tradizionale chiede in genere allo sportello dall'1,25% all'1,75%. Non solo. Ricorrendo a Telemutuo è possibile ottenere un mutuo a tasso variabile molto elastico. Sia dal punto di vista della durata (fino a un massimo di 20 anni), sia per la possibilità concessa di pagare un domani rate maggiorate in modo da terminare prima il rimborso del prestito.


Corriere di Novara

TELEMUTUO DOPO DUE ANNI

Sono trascorsi due anni da quando Telemutuo ha fatto la sua comparsa su Internet (www.telemutuo.it) prospettando alla clientela della rete l'opportunità di ottenere mutui a tassi privilegiati. L'iniziativa, sviluppata in collaborazione con il Credito Italiano e la Banca Commerciale Italiana (ora IntesaBci), ha consentito risparmi nell'ordine dei 10-15 milioni ai consumatori che si sono presentati in banca dotati delle abilitazioni ottenute mediante Telemutuo. Piuttosto che limitarsi a presentare una vetrina di opportunità a condizioni di sportello, la scelta operativa di Telemutuo è stata infatti quella di proporre una serie di vantaggi contrattuali speciali, soprattutto in relazione al tasso praticato, preventivamente convenuti con le banche in cambio di un consistente flusso di lavoro. Il procedimento configura un risparmio concreto e ragguardevole per l'utente finale che accede a privilegi altrimenti non concedibili alla singola pratica di mutuo. L'entità dei benefici viene mostrata nella tabella di paragone pubblicata mensilmente sul WEB (www.telemutuo.it/tabella.html). Telemutuo ha ora abilitato la procedura di accesso al circuito convenzionato anche tramite il sistema postale. In questo modo divengono disponibili a tutti i vantaggi finora riservati esclusivamente agli utenti di Internet. La modulistica per l'attivazione del servizio può infatti essere richiesta con il solo uso del telefono al numero verde 800.333.334 che ne garantisce l'invio mediante Posta Prioritaria nelle 12 ore successive. Cosi nel giro di pochi giorni le agevolazioni si rendono accessibili a chiunque su tutto il territorio nazionale. Una volta entrato nel circuito Telemutuo sarà il cliente a scegliere lo sportello bancario di riferimento più comodo - tra i 1500 convenzionati - dove incontrare un operatore specializzato e sviluppare la formale istruttoria. Il call center di Telemutuo è abilitato anche per il rilascio di preventivi scritti e fornisce un supporto tecnico e informativo che trae origine dall'esperienza maturata in quasi vent'anni di attività nel comparto dei mutui ipotecari. Il costo del servizio resta invariato in 150.000 lire da pagare solo in caso di effettivo utilizzo dei benefici provveduti, interamente compensato con il previsto abbattimento delle commissioni bancarie.


Il Mondo

SULLA RETE C'E' LA CASA A RATE

...I mutui sono in questo momento un argomento caldo. Prima di scegliere è sempre bene confrontare più di un'offerta e da questo punto di vista la rete si dimostra uno strumento efficace, che permette un risparmio consistente di tempo e fatica... ...Da sottolineare l'iniziativa di Telemutuo (www.telemutuo.it) realizzata in collaborazione con Credito Italiano e Comit che offre condizioni contrattuali interessanti, con opportunità di risparmio (Verificarlo attraverso le tabelle comparative nell'ipotesi di tasso variabile www.telemutuo.it/tabella.html e fisso www.telemutuo.it/fisso.html), rispetto ad altre offerte presenti sul mercato, rese possibili dai grandi volumi e da una selezione della clientela particolarmente accurata; consultare la sezione di domande e risposte (www.telemutuo.it/risposte.html) in caso di dubbio... [continua]


Computer Idea

IL MUTUO E' IN RETE

Da due anni Telemutuo guida i navigatori alla scoperta dei mutui a tassi privilegiati. L'aspetto migliore del sito è rappresentato dalla vetrina delle opportunità che offre speciali vantaggi contrattuali concordati di volta in volta con le banche. E possibile verificare il risparmio ottenuto consultando la tabella di paragone aggiornata mensilmente in base alle ultime offerte. Aprire un mutuo non è cosa semplice, allora perché non fare una visitina da queste parti prima di decidere?


Gioiacasa

INTERESSI SU MISURA

www.telemutuo.it. Anche i mutui conquistano una vetrina on-line. Chi spulcia tra le offerte in rete è sempre aggiornato e pronto a cogliere le offerte più vantaggiose. Soprattutto ora che le banche centrali hanno favorito la discesa dei tassi di interesse per rilanciare l'economia. Questo sito (sviluppato in collaborazione con Credito Italiano e Banca Intesa) offre, oltre alle informazioni, un servizio: mutui indicizzati da 4 a 20 anni, a un tasso del 4,6%. Tasso fisso al 5% anche su mutui di soli 5 anni.


Bella

IL MUTUO? SI SCEGLIE ON-LINE

Chi sta cercando casa si trova quasi sempre a dover sottoscrivere un mutuo. E per trovare il più conveniente bisogna girare da una banca all'altra e fare conti su conti. Ora però esiste un metodo più semplice, tanto per cambiare, legato a Internet. Esistono infatti alcuni siti che cercano, tra le diverse offerte delle banche, quello che meglio corrisponde alle richieste dei cliente. Altri, poi, fanno compilare un modulo che lo mette in contatto con la banca per avviare la procedura. Eccone alcuni: ...telemutuo.it...


Corriere della Sera

I VANTAGGI DI TELEMUTUO

Il mutuo rappresenta una delle voci di spesa più consistenti per la famiglia media. L'esborso dei soli interessi (mediamente 70-80 milioni) appartiene ad una fascia di costo tra le più elevate nell'arco della vita. La logica del circuito TeleMutuo è di canalizzare il maggior numero possibile di pratiche presso pochi istituti bancari, per disporre della forza necessaria a spuntare condizioni veramente privilegiate. E in questo senso che si differenzia dagli altri operatori del settore. Invece di presentare via Internet un'ampia gamma di proposte per lo più a condizioni "di sportello" - con l'indiscutibile vantaggio di permettere lo sviluppo delle ricerche senza muoversi da casa TeleMutuo dirotta il cliente su poche opportunità ma a condizioni privilegiate. La convenienza, già testata preventivamente dalla analisi finanziaria, può essere verificata da chiunque consulti il sito Web www.telemutuo.it dove vengono passati in rassegna i tassi a regime aggiornati di altri 200 contratti di mutuo. Anche chi non dispone di Internet può contattare il Numero Verde (800.655.406) per ottenere un preventivo e un'indicazione del risparmio che potrà conseguire con TeleMutuo rispetto al costo medio di contratti analoghi.


Corriere della Sera

DOVE SI TROVA LA SICUREZZA

...Il calo dei tassi, oltre che dalle tabelle che illustrano queste pagine, è testimoniato anche dall'offerta online. Il sito www.telemutuo.it, per esempio, contiene prodotti realizzati da Rete Comit di Intesa Bci e d al Credito italiano. Gli indicizzati con durata da 4 a 20 anni hanno un tasso nominale del 4,6%: Euribor 6 mesi più un punto percentuale di spread. Mentre il fisso varia dal 5,1% a 5 anni, al 5,7% del decennale e al 6,1% del quindicennale. Significa rate rispettivamente di 18.917, 10.952 e 8.943 lire per ogni milione da restituire alle varie scadenze... [continua]


OGGI

SE VUOI DAVVERO RISPARMIARE, CERCA IL MUTUO SULLA RETE

Il balletto di cifre che accompagna sui quotidiani l'argomento «mutui usurari» disorienta chi sta pensando di ricorrere a un prestito per fare il grande passo dell'acquisto di una casa. Si sono lette notizie di mutui da rinegoziare all'11 per cento, poi al 9,6 o all'8 di proposte governative, di rifiuti delle banche. Ma, sia chiaro, si tratta sempre di tassi per mutui vecchi. Accendere un mutuo oggi, che impegno comporta? Per scovare il mutuo casa più conveniente bisognerebbe mettersi in fila davanti a decine di sportelli in altrettante banche. Un'alternativa più comoda è cercare su Internet, dove si moltiplicano i siti che si occupano di finanziamenti... ...I mutui on-line consentono generalmente di risparmiare perché sono meno costosi per le banche. E poi in Rete si possono trovare anche delle vere "offerte speciali". [Tra gli indirizzi tratti dal volume di Renato Gentilini Mutui Casa - Guida pratica per una scelta sicura, una pubblicazione del Corriere della Sera-Etas: www.telemutuo.it]


Il Mondo

CON L'AGENZIA IN CASA

...per quanto riguarda il finanziamento dell'acquisto, ossia il mutuo casa, per chi non possedesse le risorse economiche necessarie suggeriamo di consultare www.telemutuo.it per avere il quadro delle possibilità offerte dal mercato del credito... [continua]


Tele Mutuo S.p.A. - Sede legale: Piazza della Repubblica, 10 – 20121 Milano - Ufficio operativo consulenti mutuo: Viale Filippo Meda, 11 - 20017 Rho (Mi) - P.IVA 05093900156